A guerra entre EUA e Irã está elevando os custos de materiais de construção na Espanha devido ao aumento dos preços da energia, levando as incorporadoras a prever preços mais altos para imóveis novos. Especialistas preveem aumentos adicionais de 2 a 5 pontos percentuais, dependendo da duração do conflito. Isso se soma à alta de 11,3% registrada em 2025.
Desde o início do ataque a Teerã, os preços do petróleo Brent subiram mais de 40%, ultrapassando 100 dólares por barril, impactando diretamente os custos de energia e materiais como aço, alumínio, cimento e cerâmica.
Incorporadoras como Aurora Homes e consultorias como Foro Consultores Inmobiliarios projetam um acréscimo de 2 a 3 pontos percentuais nos preços esperados. Carlos Smerdou, CEO da Foro Consultores, afirma: «Isso tem um impacto direto na construção, pois eleva o custo dos materiais básicos». Jorge Ginés, da Asprima, acrescenta que um aumento de 10% nos custos de construção significaria 5 pontos a mais nos custos de desenvolvimento, que seriam repassados aos compradores.
A consultoria Gloval prevê um aumento de custo de 10% se o conflito se prolongar, semelhante aos efeitos anteriores da Covid e da invasão da Ucrânia pela Rússia. Alejandro Bermúdez, da Atlas Real Estate Analytics, estima um aumento de 3,2% nos custos de construção devido às atuais disparadas nos preços de energia, com impactos nos preços de novos imóveis de 0,9% a 1,34% em um período de 12 a 18 meses.
Especialistas alertam para atrasos em projetos e redução da oferta. Pedro Fernández Alén, presidente da CNC, pede sistemas de revisão de preços baseados nos índices do INE. Fontes da Metrovacesa observam que os custos de construção representam cerca de 50% dos preços de venda, mas os resultados dependem da capacidade de pagamento dos compradores.
