중국 국가발전개혁위원회는 12월 1일 C-REIT 프로그램 자격 목록을 업데이트해 쇼핑센터, 호텔, 사무실 건물 등 상업 부동산을 추가했다. 대만구 자산은 향후 2년 내 출시될 상업용 중국 부동산 투자신탁(C-REIT) 1차 물량에서 강한 수요를 보일 가능성이 높다. 딜로이트 차이나는 이러한 자산이 초과 청약될 것으로 전망한다.
중국의 시범 C-REITs(인프라 REITs라고도 함)는 2021년에 출시되어 공모 펀드가 수익 창출 인프라 자산에 투자하고 기초 운영 현금 흐름에서 투자자에게 수익을 배분할 수 있게 했다. 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 지난달 말까지 중국에는 거의 80개의 C-REITs가 2천억 위안(283억 달러) 이상을 모금했다.
12월 1일 중국 최고 경제 계획 기관인 국가발전개혁위원회(NDRC)는 C-REIT 프로그램 자격 목록을 업데이트해 투자자에게 증권화 및 판매될 수 있는 쇼핑센터, 호텔, 사무실 건물 등 상업 부동산을 추가했다. 목록은 이제 산업 단지, 데이터 센터부터 정부 보조 임대 주택 프로젝트에 이르는 10개 이상 카테고리를 포괄한다.
최근 기자회견에서 NDRC 관계자는 이번 확대 목적이 “인프라 REITs의 실물 경제 지원 역할을 더 잘 촉진하는 것”이라고 밝히며, 이는 중국의 고품질 도시 개발, 도시 재개발, 소비 촉진 조치와 일치한다고 덧붙였다.
“대만구 자산은 초과 청약될 가능성이 높다”고 딜로이트 차이나 홍콩 중국 기업 서비스 부대표 매니징 파트너 라이언 우(Ryan Wu)가 말했다. 그는 최근 APREA 대만구 컨퍼런스에서 빠르게 성장하는 C-REITs 시장에 대해 언급했으며, 이 시장은 최근 상업 부동산으로 확대됐다.
“중국 REIT 시장은 놀라운 성장을 보여 작년 시장 가치가 약 85% 확대됐으며, 2024년에 처음으로 아시아 3대 REIT 시장에 진입했다”고 딜로이트 대중국 자본시장 국제 디렉터 겸 책임자 프랜시스 리(Francis Li)가 말했다.
이번 확대는 중국 REIT 시장의 강력한 모멘텀을 강조하며, 대만구 자산이 이 급성장을 주도할 전망이다.