La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de China actualizó el 1 de diciembre la lista de elegibilidad para programas de C-REIT, añadiendo bienes raíces comerciales como centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas. Los activos del Gran Área de la Bahía probablemente verán una fuerte demanda en la primera ola de fideicomisos de inversión inmobiliaria comerciales chinos que se lanzarán en los próximos dos años. Deloitte China predice que estos activos serán sobregirados.
Los C-REIT piloto de China, también conocidos como REIT de infraestructura, se lanzaron en 2021, permitiendo que fondos ofrecidos públicamente inviertan en activos de infraestructura que generan ingresos y distribuyan retornos a los inversores a partir de los flujos de caja operativos subyacentes. A finales del mes pasado, China tenía casi 80 C-REIT que habían recaudado más de 200.000 millones de yuanes (28.300 millones de dólares), según Cushman & Wakefield.
El 1 de diciembre, la principal agencia de planificación económica de China, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC), publicó una lista actualizada de elegibilidad para programas de C-REIT, añadiendo bienes raíces comerciales como centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas que pueden ser titularizados y vendidos a inversores. La lista ahora cubre más de 10 categorías, desde parques industriales y centros de datos hasta proyectos de vivienda de alquiler subsidiados por el gobierno.
En una reciente conferencia de prensa, un representante de la NDRC dijo que el objetivo de la expansión era “mejor promover el papel de los REIT de infraestructura en el apoyo a la economía real”, en línea con el impulso más amplio de China por un desarrollo urbano de alta calidad, renovación urbana y medidas para impulsar el consumo.
“Los activos del GBA probablemente serán sobregirados”, dijo Ryan Wu, socio director adjunto de servicios para empresas chinas en Hong Kong de Deloitte China. Hablaba en la reciente Conferencia APREA GBA sobre el rápido crecimiento del mercado de C-REIT, que recientemente se ha expandido para incluir propiedades comerciales.
“El mercado de REIT de China ha demostrado un crecimiento notable, expandiendo su valor de mercado en aproximadamente un 85% el año pasado y asegurando por primera vez una posición entre los tres primeros mercados de REIT en Asia en 2024”, dijo Francis Li, director internacional y jefe de mercados de capitales en Gran China de la firma.
Esta expansión resalta el robusto impulso en el mercado de REIT de China, con los activos del Gran Área de la Bahía posicionados para liderar el auge.