中国国家发展和改革委员会于12月1日更新C-REIT项目资格名单，新增购物中心、酒店和办公楼等商业房地产。大湾区资产很可能在未来两年首批商业中国房地产投资信托推出时面临强劲需求。德勤中国预测，这些资产将被超额认购。
中国的试点C-REITs，也称为基础设施REITs，于2021年推出，允许公开发行的基金投资于产生收入的基础设施资产，并从底层运营现金流中向投资者分配回报。截至上月底，中国已有近80只C-REITs，募集资金超过2000亿元人民币（283亿美元），据Cushman & Wakefield数据。
12月1日，中国最高经济规划机构国家发展和改革委员会（NDRC）发布了C-REIT项目更新的资格名单，新增可证券化和出售给投资者的购物中心、酒店和办公楼等商业房地产。该名单现涵盖超过10个类别，从产业园区和数据中心到政府补贴的租赁住房项目。
在最近的新闻发布会上，一位NDRC代表表示，此次扩大的目的是“更好地发挥基础设施REITs支持实体经济的作用”，这与中国推动高质量城市发展、城市更新和提振消费的更广泛举措相一致。
“GBA资产很可能将被超额认购，”德勤中国香港中国企业服务副董事总经理Ryan Wu表示。他在最近的APREA大湾区会议上发言，该会议讨论了快速增长的C-REITs市场，最近已扩展到包括商业物业。
“中国的REIT市场展现了惊人的增长，去年市场价值扩大约85%，并在2024年首次跻身亚洲前三REIT市场，”该公司大中华区资本市场国际总监及负责人Francis Li表示。
此次扩展凸显了中国REIT市场的强劲势头，大湾区资产有望引领这一激增。