Den 1. april stiger boliglånsloftet til 90 procent, men yderligere lån efter køb begrænses til 80 procent af boligens værdi. To boligøkonomer advarer om, at det rammer unge, lavindkomster og familier, der skal renovere deres hjem. Reglerne risikerer at skabe diskrimination og forsinke nødvendigt vedligehold.
Regeringen indfører nye boliglånsregler for at modvirke overforbrug og forhindre, at husholdninger bruger hjemmet som sikkerhed for køb som biler. Under forslaget stiger det generelle boliglånsloft fra 85 til 90 procent ved boligkøb den 1. april. Yderligere lån efter køb begrænses dog til maksimalt 80 procent af boligens værdi, og genvurdering på grund af prisstigninger kan kun ske efter fem år, medmindre der sker en væsentlig ændring. Eksperterne påpeger, at der ikke er empirisk bevis for, at svenskere i stor udstrækning bruger hjemmet som sikkerhed for rent forbrug. I stedet fører usikrede kreditter ofte til økonomiske problemer. De nye regler kan tvinge husholdninger, der har brug for renovering, til at tage dyrere usikrede lån eller amortere eksisterende lån i flere år, før yderligere boliglån er muligt. Et eksempel illustrerer virkningen: To tilsvarende husholdninger køber identiske huse. Hushold A betaler 6 millioner SEK for et i topstand og låner 5,4 millioner. Hushold B betaler 5,8 millioner for et, der kræver 200.000 SEK tagrenovering, og låner 5,22 millioner. For at finansiere renoveringen med et boliglån skal hushold B amortere ned til 4,64 millioner SEK, en reduktion på 780.000 SEK, hvilket tager 7,5 år ved 2 prosents amortering. Dette skaber uretfærdig behandling baseret på renoveringsbehov. Reglerne rammer primært lavkapitalhusholdninger som unge familier og dem med indvandrerbaggrund og kan forsinke vedligehold med risiko for skader. De hæmmer også energieffektiviseringer i henhold til EU-direktiver og formålet med ROT-fradraget og påvirker byggebranchen negativt. Et alternativ er at tillade konvertering af usikrede lån til renovering til boliglån op til 90 procent mod kvitteringer, hvilket reducerer de negative effekter.
