Les électeurs décideront la semaine prochaine de cinq amendements à la charte de New York —trois visant à accélérer la création de logements abordables— tandis que les dirigeants et les organisateurs divergent sur la distance à parcourir. Dans le même temps, le démocrate Zohran Mamdani conserve un avantage sur l'indépendant Andrew Cuomo, bien qu'un nouveau sondage montre un écart plus étroit.
Les pressions sur le logement à New York restent aiguës, avec des loyers à ou près des records, un taux net de vacance locative à l'échelle de la ville de 1,41 % et 9,2 % des locations surpeuplées, selon le Rent Guidelines Board. Advocates for Children of New York rapporte que plus de 154 000 élèves des écoles publiques ont connu le sans-abrisme au cours de l'année scolaire 2024–25 —près d'un sur sept. Plusieurs complexes NYCHA ont également fait face à des incidents de haut profil liés à la dégradation. (rentguidelinesboard.cityofnewyork.us)
Ce qui figure sur le bulletin
- Les électeurs verront six propositions au total : un amendement constitutionnel à l'échelle de l'État (Question 1) et cinq changements à la charte de la ville de New York (Questions 2–6). Les trois mesures sur le logement sont les Questions 2–4 ; la Question 5 digitaliserait et unifierait la carte de la ville ; la Question 6 déplacerait les élections municipales vers les années paires si autorisé par la loi de l'État. (Seule la Question 1 concerne la Constitution de l'État.) (nycvotes.org)
Ce que feraient les mesures sur le logement
- Question 2 (Voie rapide pour le logement abordable) : Crée des voies de révision plus rapides pour le logement abordable financé publiquement et une « voie rapide » spéciale dans les 12 districts communautaires qui ont autorisé le moins de logements abordables, avec des révisions locales simultanées et un vote final par la City Planning Commission. Une analyse du City Council indique que jusqu'à 12 districts —à travers Manhattan, Queens, Brooklyn et Staten Island— pourraient être éligibles. (nyc.gov)
- Question 3 (Procédure de révision accélérée de l'utilisation des sols) : Établit une révision alternative et plus rapide pour les projets modestes, y compris les rezonages dans les zones de faible densité avec des hauteurs standard ne dépassant pas 45 pieds et des augmentations de capacité jusqu'à 30 % dans les zones de densité moyenne et élevée. Le City Council conserverait encore l'approbation sur les dispositions de biens de la ville aux Housing Development Fund Companies, comme l'exige la loi de l'État. (cityandstateny.com)
- Question 4 (Conseil d'appel pour le logement abordable) : Remplace le veto ULURP du maire par un conseil de trois membres —le maire, le président du City Council et le président du borough concerné— habilité à renverser les rejets ou modifications du Council des actions d'utilisation des sols liées au logement abordable qualifié. (cityandstateny.com)
Soutiens et oppositions
- Le président du borough de Manhattan Mark Levine, le président du borough de Brooklyn Antonio Reynoso, le président du borough de Queens Donovan Richards et le contrôleur Brad Lander soutiennent les mesures sur le logement ; une coalition pro-mesure (« Oui au logement abordable ») fait activement campagne. Le City Council a tenté de garder les questions hors du bulletin et a averti qu'elles pourraient affaiblir l'influence communautaire et « tromper les électeurs ». Selon The Nation, Mamdani n'a pas pris de position publique ; Cuomo soutient les mesures et le républicain Curtis Sliwa s'y oppose. (yesonaffordablehousing.com)
- Des organisateurs de locataires cités par The Nation ont exprimé un scepticisme quant à l'accélération sans garanties plus solides d'abordabilité. « Si nous accélérons ces processus, je suis très curieux de savoir quel type de développements seront poussés », a déclaré Kasey McNaughton de Youth Alliance for Housing. Une autre membre, Mira Gupta, a noté : « Il n'y a aucune garantie réelle dans aucune de ces propositions qu'il y aura un logement vraiment abordable ». (thenation.com)
Contexte de la course à la mairie
- Un sondage de l'Université Suffolk publié cette semaine a placé Mamdani à 44 %, Cuomo à 34 % et Sliwa à 11 % parmi les électeurs probables, indiquant un concours plus serré que les sondages précédents. Le sondage a suivi la sortie tardive en septembre du maire Eric Adams de la course et son endorsement de Cuomo le 23 octobre. (cbsnews.com)
Déclarations passées de Mamdani et dossiers sous nouveau examen
- Un clip de 2023 ressurgi montre Mamdani disant : « Nous devons clarifier que quand la botte du NYPD est sur votre cou, elle a été lacée par l'IDF », attirant des critiques des adversaires ; la remarque est apparue dans une vidéo largement partagée sur les réseaux sociaux et couverte par des médias nationaux. En 2020, il a posté que le NYPD est « raciste, anti-queer & une menace majeure pour la sécurité publique » et a appelé à « défunding » et « démanteler » le département —des positions qu'il a dit ne plus soutenir en tant que candidat à la mairie. (mediaite.com)
- Sur Israël et Gaza, Mamdani a soutenu publiquement le mouvement BDS et, lors d'un forum le 22 mai 2025, a refusé d'affirmer le droit d'Israël à exister spécifiquement en tant qu'État juif, disant plutôt que « Israël a le droit d'exister … avec des droits égaux pour tous », selon Jewish Insider. Il a qualifié à plusieurs reprises la guerre d'Israël à Gaza de « génocide », une caractérisation contestée par Israël et de nombreux dirigeants américains. (jta.org)
- En 2023, il a parrainé le projet de loi « Not on Our Dime ! » (A6943‑A/S6992‑A) visant les corporations à but non lucratif de New York qui « sciemment » fournissent un soutien non autorisé à l'activité de peuplement israélien ; la mesure autorise le procureur général de l'État à rechercher des pénalités civiles « non inférieures à 1 000 000 $ » et crée un droit d'action privé. Les critiques ont argué que le projet pourrait englober des dons à des charities comme United Hatzalah et ZAKA ; le projet n'a pas avancé. (legiscan.com)
En résumé
- Les partisans disent que les Questions 2–4 réduiraient la bureaucratie et assureraient que chaque partie de la ville ajoute du logement abordable ; les opposants disent que les changements marginalisent les voix locales sans garantir une abordabilité profonde. Avec le logement au centre à la fois du bulletin et de la campagne pour la mairie, les New-Yorkais décideront s'ils échangent un peu de pouvoir procédural contre de la vitesse —et quel candidat ils font le plus confiance pour diriger la politique l'année prochaine. (cityandstateny.com)
