来週、有権者はニューヨーク市の憲章改正5件を決定する—うち3件は手頃な価格の住宅創出を加速させることを目的—一方で、指導者と組織者はどこまで進めるかで意見が分かれる。同時に、民主党のゾーラン・マムダニ氏が無所属のアンドリュー・クオモ氏に対して優位を保っているが、新しい世論調査では差が縮小している。
ニューヨーク市の住宅圧力は依然として深刻で、家賃は記録的またはそれに近い水準にあり、市全体の純賃貸空室率は1.41%、賃貸物件の9.2%が過密状態であると、Rent Guidelines Boardによると。Advocates for Children of New Yorkの報告では、2024–25学年度に15万4千人以上の公立学校生徒がホームレスを経験した—ほぼ7人に1人。いくつかのNYCHA団地も、劣化に関連した注目度の高い事件に直面している。(rentguidelinesboard.cityofnewyork.us)
投票にかけられるもの
- 有権者は全体で6つの提案を見る：州全体の憲法改正（質問1）とニューヨーク市憲章の5つの変更（質問2–6）。住宅関連の3つの措置は質問2–4；質問5は市地図をデジタル化し統一する；質問6は州法が許可する場合、市選挙を偶数年に移す。（質問1のみが州憲法に関わる。）(nycvotes.org)
住宅措置が何をするか
- 質問2（手頃な住宅のファストトラック）：公的資金による手頃な住宅の審査を迅速化し、最少の手頃な住宅を許可した12のコミュニティ地区に特別な「ファストトラック」を設け、地元審査を並行し、最終投票をCity Planning Commissionが行う。City Councilの分析では、マンハッタン、クイーンズ、ブルックリン、スタテンアイランドにまたがる最大12地区が該当する可能性がある。(nyc.gov)
- 質問3（土地利用審査手続きの迅速化）：小規模プロジェクトのための代替的でより速い審査を確立し、低密度地域でのゾーニング変更（標準高さ45フィート以内）や中・高密度地域での容量増加（最大30%）を含む。City Councilは州法で義務付けられた市有地のHousing Development Fund Companiesへの処分に対する承認権を保持する。(cityandstateny.com)
- 質問4（手頃な住宅上訴委員会）：市長のULURP拒否権を、市長、City Council議長、および関連ボロ議長の3人委員会に置き換え、手頃な住宅の適格土地利用行動に対するCouncilの拒否や修正を覆す権限を与える。(cityandstateny.com)
支持と反発
- マンハッタンボロ議長マーク・レビン、ブルックリンボロ議長アントニオ・レイノソ、クイーンズボロ議長ドノヴァン・リチャーズ、監査役ブラッド・ランダーは住宅措置を支持；支持連合（「手頃な住宅にYes」）が積極的にキャンペーン中。City Councilはこれらの質問を投票から外そうとし、地域影響を弱め「有権者を欺く」可能性を警告した。The Nationによると、マムダニ氏は公的立場を取っていない；クオモ氏は支持し、共和党のカーティス・スライワ氏は反対。(yesonaffordablehousing.com)
- The Nationが引用したテナント組織者は、より強い手頃さ保証なしのファストトラックに懐疑的。「これらのプロセスを加速すれば、どんな開発が押し通されるのかとても気になる」とYouth Alliance for Housingのカイシー・マクノートンが語った。別のメンバー、ミラ・グプタは「これらの提案に本当の手頃な住宅があるという実際の保証はない」と指摘。(thenation.com)
首長選の背景
- 今週発表されたサフォーク大学の世論調査では、有権者の間でマムダニ氏44%、クオモ氏34%、スライワ氏11%で、以前の調査より接戦を示す。調査は市長エリック・アダムズ氏の9月下旬の撤退と10月23日のクオモ氏支持の後に行われた。(cbsnews.com)
マムダニ氏の過去の発言と記録が再び精査
- 2023年の掘り起こされたクリップで、マムダニ氏は「NYPDのブーツがあなたの首にある時、それはIDFによって締められたものだ」と述べ、対立者から批判を浴びた；この発言はソーシャルメディアで広く共有され、全国メディアで取り上げられた。2020年、彼はNYPDを「人種差別的、クィア嫌悪的で公衆安全への主要脅威」と投稿し、「資金剥奪」と「解体」を呼びかけた—これらの立場は首長候補として以降支持しないと述べている。(mediaite.com)
- イスラエルとガザについて、マムダニ氏はBDS運動を公に支持し、2025年5月22日のフォーラムでイスラエルのユダヤ国家としての存在権を具体的に肯定せず、「イスラエルは存在する権利がある…すべての人に平等な権利で」と述べたとJewish Insiderによると。彼はイスラエルのガザ戦争を繰り返し「ジェノサイド」と表現、これはイスラエルと多くの米国指導者によって争われている。(jta.org)
- 2023年、彼は「Not on Our Dime!」法案（A6943‑A/S6992‑A）を後援、これは「知って」イスラエル入植活動に不正な支援を提供するニューヨーク非営利法人を対象；この措置は州検事総長に「最低100万ドル」の民事罰を求める権限を与え、私的訴訟権を作成。批評家はこれがUnited HatzalahやZAKAなどの慈善寄付を巻き込む可能性を主張；法案は進展しなかった。(legiscan.com)
結論
- 支持者は質問2–4が官僚主義を削減し、市のあらゆる部分に手頃な住宅を追加することを保証すると述べる；反対者はこれらの変更が地元声を排除し、深い手頃さを保証しないと言う。住宅が投票と首長選の中心にある中、ニューヨーカーは手続き権力の一部を速度と交換するかどうか—そして来年政策を導く最も信頼できる候補は誰かを決める。(cityandstateny.com)