Los votantes decidirán la próxima semana cinco enmiendas a la carta de Nueva York —tres destinadas a acelerar la creación de vivienda asequible— mientras los líderes y organizadores divergen sobre hasta dónde llegar. Al mismo tiempo, el demócrata Zohran Mamdani mantiene una ventaja sobre el independiente Andrew Cuomo, aunque una nueva encuesta muestra una brecha más estrecha.
Las presiones de vivienda en la ciudad de Nueva York siguen siendo agudas, con alquileres en o cerca de récords, una tasa neta de vacancia de alquileres en toda la ciudad del 1,41 % y el 9,2 % de los alquileres superpoblados, según la Rent Guidelines Board. Advocates for Children of New York informa que más de 154.000 estudiantes de escuelas públicas experimentaron homelessness en el año escolar 2024–25 —casi uno de cada siete. Varias complejidades de NYCHA también han enfrentado incidentes de alto perfil vinculados a deterioro. (rentguidelinesboard.cityofnewyork.us)
Qué hay en la papeleta
- Los votantes verán seis propuestas en total: una enmienda constitucional estatal (Pregunta 1) y cinco cambios a la Carta de la Ciudad de Nueva York (Preguntas 2–6). Las tres medidas de vivienda son las Preguntas 2–4; la Pregunta 5 digitalizaría y unificaría el Mapa de la Ciudad; la Pregunta 6 movería las elecciones de la ciudad a años pares si lo permite la ley estatal. (Solo la Pregunta 1 involucra la Constitución Estatal.) (nycvotes.org)
Qué harían las medidas de vivienda
- Pregunta 2 (Vivienda Asequible de Rápido Acceso): Crea caminos de revisión más rápidos para vivienda asequible financiada públicamente y un “rápido acceso” especial en los 12 distritos comunitarios que han permitido la menor cantidad de vivienda asequible, con revisiones locales concurrentes y una votación final por la City Planning Commission. Un análisis del City Council indica que hasta 12 distritos —a través de Manhattan, Queens, Brooklyn y Staten Island— podrían calificar. (nyc.gov)
- Pregunta 3 (Procedimiento de Revisión de Uso de Suelo Acelerado): Establece una revisión alternativa y más rápida para proyectos modestos, incluyendo rezonificaciones en áreas de menor densidad con alturas estándar no superiores a 45 pies y aumentos de capacidad de hasta el 30 % en áreas de densidad media y alta. El City Council retendría aún la aprobación sobre las disposiciones de propiedad de la ciudad a Housing Development Fund Companies, como lo requiere la ley estatal. (cityandstateny.com)
- Pregunta 4 (Junta de Apelaciones de Vivienda Asequible): Reemplaza el veto ULURP del alcalde con una junta de tres miembros —el alcalde, el presidente del City Council y el presidente del borough relevante— facultada para revertir rechazos o modificaciones del Council de acciones de uso de suelo de vivienda asequible calificante. (cityandstateny.com)
Apoyos y resistencia
- El presidente del borough de Manhattan Mark Levine, el presidente del borough de Brooklyn Antonio Reynoso, el presidente del borough de Queens Donovan Richards y el contralor Brad Lander apoyan las medidas de vivienda; una coalición pro-medida (“Sí a la Vivienda Asequible”) está haciendo campaña activamente. El City Council intentó mantener las preguntas fuera de la papeleta y ha advertido que podrían debilitar la influencia comunitaria y “engañar a los votantes”. Según The Nation, Mamdani no ha tomado una posición pública; Cuomo respalda las medidas y el republicano Curtis Sliwa se opone a ellas. (yesonaffordablehousing.com)
- Organizadores de inquilinos citados por The Nation expresaron escepticismo sobre el rápido acceso sin garantías más fuertes de asequibilidad. “Si aceleramos estos procesos, me intriga mucho qué tipo de desarrollos se empujarán”, dijo Kasey McNaughton de Youth Alliance for Housing. Otro miembro, Mira Gupta, señaló “No hay garantía real en ninguna de estas propuestas de que habrá vivienda verdaderamente asequible”. (thenation.com)
El contexto de la carrera por la alcaldía
- Una encuesta de la Universidad de Suffolk publicada esta semana colocó a Mamdani en 44 %, Cuomo en 34 % y Sliwa en 11 % entre votantes probables, indicando un concurso más ajustado que encuestas anteriores. La encuesta siguió la salida de septiembre tardío del alcalde Eric Adams de la carrera y su respaldo a Cuomo el 23 de octubre. (cbsnews.com)
Declaraciones y antecedentes de Mamdani bajo nuevo escrutinio
- Un clip resurgido de 2023 muestra a Mamdani diciendo: “Tenemos que dejar claro que cuando la bota del NYPD está en tu cuello, ha sido atada por el IDF”, atrayendo críticas de oponentes; el comentario apareció en un video ampliamente compartido en redes sociales y cubierto por medios nacionales. En 2020, publicó que el NYPD es “racista, anti-queer y una amenaza mayor para la seguridad pública” y llamó a “desfinanciar” y “desmantelar” el departamento —posiciones que ha dicho desde entonces que ya no apoya como candidato a alcalde. (mediaite.com)
- Sobre Israel y Gaza, Mamdani ha apoyado públicamente el movimiento BDS y, en un foro del 22 de mayo de 2025, se negó a afirmar el derecho de Israel a existir específicamente como un estado judío, diciendo en cambio que “Israel tiene derecho a existir … con derechos iguales para todos”, según Jewish Insider. Ha descrito repetidamente la guerra de Israel en Gaza como “un genocidio”, una caracterización disputada por Israel y muchos líderes de EE.UU. (jta.org)
- En 2023 patrocinó el proyecto de ley “Not on Our Dime!” (A6943‑A/S6992‑A) dirigido a corporaciones no lucrativas de Nueva York que “sabiendo” proporcionan apoyo no autorizado para actividad de asentamientos israelíes; la medida autoriza al Fiscal General del estado a buscar penas civiles “no menos de $1.000.000” y crea un derecho de acción privado. Críticos han argumentado que el proyecto podría abarcar donaciones a caridades como United Hatzalah y ZAKA; el proyecto no avanzó. (legiscan.com)
En resumen
- Los proponentes dicen que las Preguntas 2–4 recortarían la burocracia y asegurarían que cada parte de la ciudad agregue vivienda asequible; los oponentes dicen que los cambios marginan voces locales sin garantizar asequibilidad profunda. Con la vivienda en el centro tanto de la papeleta como de la campaña por la alcaldía, los neoyorquinos decidirán si intercambiar algo de poder procedimental por velocidad —y a qué candidato confían más para dirigir la política el próximo año. (cityandstateny.com)