La Comisión de Comercio Justo de Corea del Sur ha impuesto una multa combinada de 272.000 millones de wones a cuatro grandes bancos —KB Kookmin, Shinhan, Woori y Hana— por coludirse en las ratios préstamo-valor (LTV) de préstamos inmobiliarios. Los bancos intercambiaron información de marzo de 2022 a marzo de 2024 para evitar la competencia. Esta práctica limitó las opciones de los consumidores y pequeñas empresas que buscaban hipotecas.
La Comisión de Comercio Justo (FTC) de Corea del Sur anunció el 21 de enero de 2026 que ha multado a los cuatro principales bancos comerciales del país —KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Woori Bank y Hana Bank— con un total de 272.000 millones de wones (unos 183,8 millones de dólares) por coludirse en las ratios préstamo-valor (LTV) en el mercado de préstamos hipotecarios inmobiliarios. La ratio LTV es una herramienta regulatoria clave para limitar la deuda de los hogares al establecer un límite en la cantidad que los prestatarios pueden pedir prestada en base al valor del colateral inmobiliario. Los bancos intercambiaron información detallada sobre LTV en un mínimo de 736 y un máximo de 7.500 casos de forma repetida desde marzo de 2022 hasta marzo de 2024, coordinando sus límites de préstamo para eludir la competencia. Esto redujo la incertidumbre sobre las estrategias de los rivales, permitiendo beneficios estables y generando unos ingresos por intereses estimados en 6,8 billones de wones, según la FTC. Al controlar alrededor del 60% del mercado nacional de hipotecas inmobiliarias, sus niveles uniformes de LTV restringieron las opciones de los prestamistas para los consumidores. Las multas individuales fueron: Hana Bank con 87.000 millones de wones, KB Kookmin con 70.000 millones, Shinhan con 63.800 millones y Woori con 51.500 millones. Mientras otros bancos ofrecían ratios LTV un 7,5% más altas de media en 2023, la colusión dificultó la financiación para los prestatarios. Las pymes, con calificaciones crediticias más bajas, se vieron especialmente afectadas, ya que dependen en gran medida de préstamos hipotecarios garantizados en lugar de opciones no garantizadas. La alta funcionaria de la FTC, Lee Sun-mi, declaró: «Entre un mínimo de 736 casos y un máximo de 7.500, los cuatro grandes bancos intercambiaron repetidamente información detallada sobre sus ratios LTV durante un largo período siempre que fue necesario». El alto funcionario Moon Jae-ho añadió: «Los prestatarios tenían pocas opciones y se veían limitados al seleccionar un banco», señalando la dificultad para cuantificar los daños exactos. Este es el primer caso de aplicación de una disposición de la Ley de Comercio Justo revisada, en vigor desde el 30 de diciembre de 2021, que prohíbe el intercambio de información anticompetitivo. Un funcionario de la FTC dijo: «Reforzaremos la vigilancia de estas prácticas de intercambio de información injustas no solo en finanzas, sino en otras áreas industriales. Cualquier empresa que infrinja la norma será castigada severamente». Se espera que el caso promueva la competencia leal en la banca y proteja los intereses de los clientes.
