Un rapport de CBRE montre que les centres commerciaux de Santiago ont atteint le niveau le plus élevé de la décennie en termes d'absorption nette et d'offre nouvelle en 2025. L'absorption a atteint 24 500 mètres carrés, bien que l'inoccupation ait légèrement augmenté pour atteindre 6,35 %. Une nouvelle expansion est prévue pour 2026 et 2027.
Le rapport de CBRE couvre 267 centres commerciaux dans la capitale chilienne. En 2025, l'absorption nette a totalisé 24 500 mètres carrés, le chiffre le plus élevé depuis plus d'une décennie. Le deuxième semestre mobile jusqu'en février a vu 17 520 mètres carrés absorbés, soit 2,5 fois la période précédente et 121 % de plus que la moyenne sur cinq ans. L'inoccupation a augmenté de 26 points de base pour atteindre 6,35 %, soit 33 852 mètres carrés disponibles. "La variation la plus significative est observée dans le sous-marché Sur, principalement grâce à l'apport de nouvelles offres", indique le rapport, après cinq semestres sans projets dans ce secteur. La nouvelle production a ajouté 20 113 mètres carrés dans neuf nouveaux centres et un agrandissement, ce qui représente le pic de la décennie. Elle s'est concentrée sur Norte (6 161 m², vacance 5,41%), Sur (5 879 m², vacance 8,71%), et Sur Oriente (5 073 m², vacance 6,47%). Les loyers du premier étage s'élèvent en moyenne à 0,693 UF/m², en hausse de 1,4 % ; ceux des autres étages s'élèvent en moyenne à 0,524 UF/m², en baisse de 0,9 %. "Les changements dans les prix moyens répondent largement à l'offre nouvelle ", explique CBRE. Un pipeline de 32 000 m² est prévu pour 2026-2027, principalement dans Oriente et Sur, avec la plupart des livraisons en 2026. "Le format a montré [...] une résilience structurelle", souligne le rapport.
