Il quartiere Santa Cecília nel centro di São Paulo attira investimenti immobiliari focalizzati su alloggi accessibili e progetti di retrofit. Sviluppatori come Magik JC e Plano&Plano lanciano complessi accessibili, mentre Somauma ristruttura edifici vecchi. Queste iniziative vanno oltre lo stereotipo bohémien del quartiere, beneficiando famiglie a basso reddito.
Santa Cecília, un quartiere centrale di São Paulo noto per la sua identità bohémienne e il nomignolo 'cecilier' per i residenti, si sta trasformando con un focus sull'edilizia abitativa accessibile. Secondo Secovi, l'87,5% dei lanci di appartamenti negli ultimi 12 mesi fino a settembre costa fino a R$ 350.000. La sotto-regione di Campos Elíseos registra il massimo apprezzamento, con il prezzo al metro quadro in aumento del 3,4% in 12 mesi, più del doppio rispetto a quello di Santa Cecília, secondo l'indice Datazap.
Magik JC, specializzata in edilizia popolare nel Centro, ha lanciato Bem Viver Angélica, testando unità di tre camere da 40 m², quattro metri in più rispetto alle due camere. «Vogliamo attrarre famiglie che cercano questo formato, spesso escluse dai meccanismi di credito», dice André Czitrom, CEO e fondatore dell'azienda. I progetti incorporano elementi dell'età dell'oro dell'architettura brasiliana, come piastrelle, calcestruzzo a vista e gronde dei verande.
Plano&Plano prevede di creare 5.000 unità su sei lotti nella zona centrale. Il lancio attuale, Centro&Barão de Campinas, offre 289 appartamenti fino a 34,56 m² su 19 piani, con aree comuni condivise come rooftop e sala giochi, mirate a profili vari come coppie senza figli. La direttrice dell'incorporazione Renée Silveira nota che le preoccupazioni per la sicurezza stanno diminuendo, permettendo l'uso di 'Centro' nei nomi dei prodotti.
Per opzioni sostenibili, il retrofit sta guadagnando terreno. Somauma ha ristrutturato RBS 700 a Campos Elíseos, trasformando un vecchio edificio assicurativo in 60 appartamenti con murales colorati, una terrazza paesaggistica biophila, parcheggio per biciclette e balconi ampliati. Questo approccio riduce l'impronta di carbonio evitando demolizioni. Marcelo Falcão, fondatore di Somauma, commenta: «I prezzi nel Centro non sono elastici; hanno limiti». Un nuovo centro amministrativo statale potrebbe stimolare la speculazione nella zona.
