El barrio Santa Cecília en el centro de São Paulo atrae inversiones inmobiliarias enfocadas en vivienda asequible y proyectos de retrofit. Desarrolladores como Magik JC y Plano&Plano lanzan desarrollos accesibles, mientras Somauma revitaliza edificios antiguos. Estas iniciativas superan el estereotipo bohemio del barrio, beneficiando a familias de bajos ingresos.
Santa Cecília, un barrio céntrico de São Paulo conocido por su identidad bohemia y el apodo de 'cecilier' para sus residentes, se transforma con un enfoque en vivienda asequible. Según Secovi, el 87,5% de los lanzamientos de apartamentos en los últimos 12 meses hasta septiembre cuestan hasta R$ 350.000. La subregión de Campos Elíseos registra la mayor apreciación, con el precio del metro cuadrado subiendo un 3,4% en 12 meses, más del doble de la tasa de Santa Cecília, según el índice Datazap.
Magik JC, especializada en vivienda popular en el Centro, lanzó Bem Viver Angélica, probando unidades de tres dormitorios de 40 m², cuatro metros más que las de dos dormitorios. «Queremos atraer a familias que buscan este formato y suelen estar fuera de los mecanismos de crédito», dice André Czitrom, CEO y fundador de la empresa. Los proyectos incorporan elementos de la edad de oro de la arquitectura brasileña, como azulejos, hormigón expuesto y aleros de veranda.
Plano&Plano planea crear 5000 unidades en seis lotes en la zona central. Su lanzamiento actual, Centro&Barão de Campinas, ofrece 289 apartamentos de hasta 34,56 m² en 19 pisos, con áreas comunes compartidas como azotea y sala de juegos, dirigidas a perfiles variados como parejas sin hijos. La directora de incorporación Renée Silveira señala que las preocupaciones de seguridad están disminuyendo, permitiendo el uso de 'Centro' en los nombres de los productos.
Para opciones sostenibles, el retrofit gana terreno. Somauma revitalizó RBS 700 en Campos Elíseos, convirtiendo un antiguo edificio de seguros en 60 apartamentos con murales coloridos, una terraza ajardinada biofílica, estacionamiento para bicicletas y balcones ampliados. Este enfoque reduce la huella de carbono al evitar demoliciones. Marcelo Falcão, fundador de Somauma, comenta: «Los precios en el Centro no son elásticos; tienen límites». Un nuevo centro administrativo estatal podría impulsar la especulación en la zona.
