Le quartier Santa Cecília, au centre de São Paulo, attire des investissements immobiliers axés sur le logement abordable et les projets de retrofit. Des promoteurs comme Magik JC et Plano&Plano lancent des développements accessibles, tandis que Somauma rénove d'anciens bâtiments. Ces initiatives dépassent le stéréotype bohème du quartier, au bénéfice des familles à faible revenu.
Santa Cecília, quartier central de São Paulo connu pour son identité bohème et le surnom de 'cecilier' pour ses résidents, se transforme avec un accent sur le logement abordable. Selon Secovi, 87,5 % des lancements d'appartements sur les 12 derniers mois jusqu'en septembre coûtent jusqu'à R$ 350 000. La sous-région de Campos Elíseos enregistre la plus forte appréciation, avec le prix du mètre carré en hausse de 3,4 % sur 12 mois, plus du double du taux de Santa Cecília, selon l'indice Datazap.
Magik JC, spécialisée dans le logement populaire au Centre, a lancé Bem Viver Angélica, testant des unités de trois chambres de 40 m² — quatre mètres de plus que les deux-chambres. «Nous voulons attirer des familles cherchant ce format, souvent exclues des mécanismes de crédit», déclare André Czitrom, PDG et fondateur de l'entreprise. Les projets intègrent des éléments de l'âge d'or de l'architecture brésilienne, comme des carreaux, du béton apparent et des avant-toits de véranda.
Plano&Plano prévoit de créer 5 000 unités sur six parcelles dans la zone centrale. Son lancement actuel, Centro&Barão de Campinas, propose 289 appartements jusqu'à 34,56 m² sur 19 étages, avec des espaces communs partagés comme une terrasse sur le toit et une salle de jeux, ciblant divers profils comme les couples sans enfants. La directrice de l'incorporation Renée Silveira note que les préoccupations de sécurité diminuent, permettant l'utilisation de 'Centre' dans les noms de produits.
Pour des options durables, le retrofit gagne du terrain. Somauma a rénové RBS 700 à Campos Elíseos, transformant un ancien immeuble d'assurances en 60 appartements avec des fresques colorées, une terrasse paysagée biophilique, un parking à vélos et des balcons agrandis. Cette approche réduit l'empreinte carbone en évitant les démolitions. Marcelo Falcão, fondateur de Somauma, commente : «Les prix au Centre ne sont pas élastiques ; ils ont des limites.» Un nouveau centre administratif étatique pourrait stimuler la spéculation dans la zone.
