Der Stadtteil Santa Cecília im Zentrum von São Paulo zieht Immobilieninvestitionen an, die sich auf bezahlbaren Wohnraum und Retrofit-Projekte konzentrieren. Entwickler wie Magik JC und Plano&Plano starten zugängliche Projekte, während Somauma alte Gebäude revitalisiert. Diese Initiativen gehen über das bohemehafte Stereotyp des Viertels hinaus und nützen einkommensschwachen Familien.
Santa Cecília, ein zentraler Stadtteil von São Paulo, bekannt für seine bohemehafte Identität und den Beinamen 'cecilier' für die Bewohner, verändert sich mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum. Laut Secovi kosteten 87,5 % der Wohnungslanierungen in den letzten 12 Monaten bis September bis zu R$ 350.000. Die Unterregion Campos Elíseos verzeichnet die höchste Wertsteigerung, mit einem Quadratmeterpreis-Anstieg von 3,4 % in 12 Monaten, mehr als doppelt so hoch wie in Santa Cecília, gemäß Datazap-Index.
Magik JC, spezialisiert auf Volkswohnungen im Zentrum, hat Bem Viver Angélica lanciert und testet Dreizimmerwohnungen von 40 m² – vier Meter mehr als Zweizimmerwohnungen. „Wir wollen Familien ansprechen, die dieses Format suchen und meist von Kreditmechanismen ausgeschlossen sind“, sagt André Czitrom, CEO und Gründer des Unternehmens. Die Projekte integrieren Elemente aus Brasiliens goldener Architekturzeit wie Fliesen, sichtbaren Beton und Vordachüberhänge.
Plano&Plano plant 5.000 Einheiten auf sechs Grundstücken im Zentralbereich. Der aktuelle Launch Centro&Barão de Campinas bietet 289 Wohnungen bis 34,56 m² in 19 Stockwerken mit gemeinsamen Bereichen wie Rooftop und Spielzimmer, zielend auf verschiedene Profile wie kinderlose Paare. Incorporationsdirektorin Renée Silveira bemerkt, dass Sicherheitsbedenken nachlassen, was die Verwendung von 'Zentrum' in Produktnamen erlaubt.
Für nachhaltige Optionen gewinnt Retrofit an Boden. Somauma hat RBS 700 in Campos Elíseos revitalisiert und ein altes Versicherungsgebäude in 60 Wohnungen mit bunten Wandgemälden, einer biophilen Landschaftsterrasse, Fahrradparkplätzen und erweiterten Balkonen umgewandelt. Dieser Ansatz reduziert den CO₂-Fußabdruck durch Vermeidung von Abbrüchen. Somauma-Gründer Marcelo Falcão kommentiert: „Preise im Zentrum sind nicht elastisch; sie haben Grenzen.“ Ein neues staatliches Verwaltungszentrum könnte Spekulationen in der Zone anregen.
