El presidente Lee Jae-myung ha instado a los propietarios de múltiples viviendas a vender a través de redes sociales, calificando la especulación inmobiliaria como causa de la 'ruina nacional'. El Gobierno considera finalizar el período de gracia para los impuestos punitivos sobre ganancias de capital el 9 de mayo, mientras los planes de suministro de vivienda sufren retrasos. Los expertos sostienen que la legislación y las medidas de seguimiento importan más que la retórica dura.
El presidente Lee Jae-myung publicó mensajes severos en redes sociales durante el fin de semana, instando a los propietarios de múltiples viviendas a vender rápidamente, advirtiendo que 'vender antes es mejor que después'. Calificó la especulación inmobiliaria como un factor que lleva al país a la 'ruina nacional' y criticó a los simpatizantes, afirmando: 'Dicen que el dinero es el diablo. Seguramente el diablo no ha arrebatado ni la mínima conciencia' Estas declaraciones coinciden con la fecha límite del 9 de mayo para el período de gracia en los impuestos punitivos sobre ganancias de capital para propietarios de múltiples viviendas. El Gobierno considera poner fin a la suspensión temporal, permitiendo a las transacciones en áreas reguladas como Seúl, contratadas antes del 9 de mayo, un plazo adicional de tres a seis meses para pago e inscripción. Podrían aplicarse excepciones si los inquilinos no pueden reubicarse en seis meses, lo que indica un giro hacia la flexibilidad que refleja las prácticas del mundo real. Sin embargo, demonizar a todos los propietarios de múltiples viviendas como especuladores genera críticas. La exlegisladora Yoon Hee-sook señaló que 'los propietarios de múltiples viviendas no son un grupo único y uniforme', citando la propiedad heredada en una zona regulada del legislador del Partido Demócrata Seo Young-kyo. Forzar las ventas podría perjudicar a los inquilinos y reducir los mercados de alquiler y preventa. En el lado de la oferta, solo cuatro de las 23 leyes necesarias para el plan del 7 de septiembre de 2025, que prevé 270.000 viviendas anuales en el área metropolitana de Seúl, han sido aprobadas por la Asamblea Nacional. El plan del 29 de enero para 60.000 nuevas viviendas en la región capital enfrenta incertidumbre debido a disputas sobre los terrenos en Yongsan, Taereung y Gwacheon entre los gobiernos central y locales. Las rentas mensuales de apartamentos en Seúl subieron un 8,51% en 2025, el mayor aumento desde que hay registros en 2016. Más de 20 de 176 altos funcionarios y 61 de 299 legisladores poseen múltiples viviendas, lo que socava la credibilidad. Los expertos enfatizan que revivir los mercados regionales fuera de Seúl, reducir las barreras a las transacciones y garantizar la consistencia de las políticas son esenciales para la estabilidad, en lugar de depender de la presión retórica.
