ニューヨーク市長のZohran Mamdani氏は、約100万戸の家賃安定アパートの家賃を凍結し、低所得者向け住宅生産を大幅に拡大したいと述べたが、市の最も野心的な提案の一つ——クイーンズのSunnyside Yard線路ヤードのデッキオーバープラン——は、パンデミックが始まった2020年の発表以来、前進していない。
ニューヨーク市の賃貸市場は異常に逼迫した状態が続いている。市の住宅保存開発局は2023年の住宅・空室調査で1.4%の純賃貸空室率を報告した——1968年以来の最低水準——この統計は政策立案者や擁護者らが継続する住宅非常事態の証拠として引用している。 nn市長Zohran Mamdani氏の最も目立つ選挙公約の一つは、市内の約100万戸の家賃安定アパートの入居者に対する家賃凍結を求めることだった。市長はこれを一方的に課すことはできない：安定契約の家賃引き上げは、市長が任命するが独立して運営され経済データを基に決定すると広く説明される9人の家賃ガイドライン委員会によって毎年設定される。市長Bill de Blasio氏の下で、同委員会は2015年、2016年、2020年に家賃凍結を承認した。 nn*2025年2月のポジションペーパーで、Mamdani氏はさらに、低所得者向け住宅生産を大幅に拡大することを約束し、10年で20万戸の公的補助付き、永続的低所得者向け、組合建設、家賃安定住宅を建設する目標と、市の資本資金で融資される別の20万戸の低所得者向け住宅を10年で建設することを掲げた。 nnニューヨークのリーダーらは、建設、保存、計画されたユニットの組み合わせ会計で住宅成果を定期的に記述しており、これは完了したものと投影されたものを曖昧にするとして批判を浴びている。*The Nationが引用した例では、Adams政権は2025会計年度に33,715戸の低所得者向けユニットを「建設」または「保存」したと述べ、単一任期終了までに425,000戸が「建設・保存・計画された」ことになると述べた。De Blasio政権は2期で66,000戸超の低所得者向けユニットを作成し、134,000戸をさらに保存したと述べた。 nn長年議論されてきた機会はSunnyside Yardで、クイーンズの約1.5マイル長の線路ヤードで、Sunnyside Yardマスタープランでは180エーカーと記述された。Practice for Architecture and Urbanism (PAU)が起草した2020年のマスタープランは、ヤードをデッキで覆い、12,000戸の新100%低所得者向け住宅ユニット、60エーカーのオープンパブリックスペース、新Sunnyside駅、10校、2図書館、30を超える託児所、5医療施設、500万平方フィートの商業・製造スペースを提案した。 nnこのプランは2020年3月初旬にCovid-19封鎖が始まった直後に発表され、以来「完全に休眠状態」になっていると、PAU創設者のVishaan Chakrabarti氏はThe Nationに語った。Chakrabarti氏は、このプロジェクトにはゾーニング変更が必要で、通勤鉄道駅が開発を触媒するために必要だと述べた。また、ヤード上部のプラットフォーム建設には大規模な連邦助成金が必要で、プランがまだ注目されていたバイデン政権下で連邦インフラ資金を追求しなかった市長Eric Adams氏を批判した。 nn別途、The Nationは、ニューヨークの大規模開発はしばしば数十年を要し、市長の最大任期は一般に8年であるため、政権に既存パイプラインのプロジェクトを進める圧力をかけていると指摘した。 nnMamdani氏はAdams氏からそのようなパイプラインの一つを継承する可能性がある：市全体のゾーニング変更パッケージである“City of Yes”で、The Nationによると、アクセサリーディウェリングユニット、小型アパート、商業回廊での控えめな新住宅などのインフィル開発を奨励し、15年で82,000戸を生むと投影されている。 nn*The Nation*が取材した開発者や住宅専門家らは、新しいゾーニングツールがあっても、低所得者向け住宅の資金調達と承認には数年かかり、既存の低所得者向けユニットは劣化、転用、その他の圧力で失われる可能性があると警告した。NYU Schack InstituteのMarc Norman氏は、同誌に、新市長の成功はしばしば前政権がすでに動き出したものを活用することに依存すると語った。
