Wali Kota New York City Zohran Mamdani mengatakan dia ingin membekukan sewa untuk sekitar 1 juta apartemen stabil sewa dan memperluas produksi perumahan terjangkau secara tajam, tetapi salah satu proposal paling ambisius kota —rencana penutup halaman rel Sunnyside Yard di Queens— tidak maju sejak dirilis pada 2020 saat pandemi dimulai.
Pasar sewa Kota New York tetap sangat ketat. Departemen Pelestarian Perumahan dan Pengembangan kota melaporkan tingkat kekosongan sewa bersih 1.4% dalam Survei Perumahan dan Kekosongan 2023 —terendah sejak 1968— statistik yang dikutip oleh pembuat kebijakan dan advokat sebagai bukti darurat perumahan yang berkelanjutan. nnSalah satu janji kampanye paling menonjol Wali Kota Zohran Mamdani adalah mencari pembekuan sewa untuk penyewa di sekitar 1 juta apartemen stabil sewa kota. Wali kota tidak bisa memberlakukannya secara sepihak: kenaikan sewa untuk sewa stabil ditetapkan setiap tahun oleh Dewan Pedoman Sewa sembilan anggota, yang diangkat oleh wali kota tetapi digambarkan secara luas beroperasi secara independen dan mendasarkan keputusan pada data ekonomi. Di bawah Wali Kota Bill de Blasio, dewan tersebut menyetujui pembekuan sewa pada 2015, 2016, dan 2020. nnDalam kertas posisi Februari 2025, Mamdani juga berjanji untuk memperluas produksi perumahan terjangkau secara signifikan, termasuk tujuan membangun 200.000 rumah bersubsidi publik, terjangkau permanen, dibangun serikat, stabil sewa selama 10 tahun, dan 200.000 rumah terjangkau lainnya selama 10 tahun yang dibiayai dengan dana modal kota. nnPemimpin New York secara rutin menggambarkan hasil perumahan menggunakan akuntansi gabungan unit dibangun, dipreserve, dan direncanakan, praktik yang menuai kritik karena mengaburkan apa yang telah selesai versus yang masih diproyeksikan. Dalam contoh yang dikutip oleh The Nation, administrasi Adams mengatakan telah “membangun” atau “memreserve” 33.715 unit terjangkau pada tahun fiskal 2025, dan menyatakan bahwa pada akhir masa jabatan tunggal 425.000 unit “akan telah dibangun, dipreserve atau direncanakan.” Administrasi De Blasio mengatakan telah menciptakan lebih dari 66.000 unit terjangkau dan memreserve 134.000 lagi selama dua masa jabatan. nnPeluang yang lama dibahas adalah Sunnyside Yard, halaman rel sepanjang sekitar satu setengah mil di Queens yang direncanakan master Sunnyside Yard digambarkan sebagai 180 hektar. Rencana master 2020, disusun oleh Practice for Architecture and Urbanism (PAU), mengusulkan menutup halaman dan membangun 12.000 unit residensial baru 100% terjangkau, bersama 60 hektar ruang publik terbuka, Stasiun Sunnyside baru, 10 sekolah, 2 perpustakaan, lebih dari 30 pusat penitipan anak, 5 fasilitas perawatan kesehatan, dan 5 juta kaki persegi ruang komersial dan manufaktur. nnRencana itu dirilis pada awal Maret 2020, tepat saat penutupan Covid-19 dimulai, dan sejak itu menjadi “sepenuhnya tidak aktif,” kata pendiri PAU Vishaan Chakrabarti kepada The Nation. Chakrabarti mengatakan proyek itu akan membutuhkan rezoning dan stasiun rel komuter diperlukan untuk membantu mengkatalisasi pengembangan. Dia juga berpendapat bahwa membangun platform di atas halaman akan membutuhkan hibah federal besar, dan mengkritik Wali Kota Eric Adams karena tidak mengejar pendanaan infrastruktur federal selama administrasi Biden saat rencana itu masih menonjol. nnSecara terpisah, The Nation mencatat bahwa pengembangan skala besar di New York sering berlangsung selama dekade, sementara wali kota umumnya menjabat maksimal delapan tahun, menambah tekanan bagi administrasi untuk membangun proyek yang sudah ada di pipeline. nnMamdani mungkin mewarisi satu pipeline seperti itu dari Adams: paket rezoning kota luas yang dikenal sebagai “City of Yes,” yang The Nation katakan diproyeksikan menghasilkan 82.000 rumah selama 15 tahun dengan mendorong pengembangan infill seperti unit dwelling aksesori, apartemen lebih kecil, dan perumahan baru sederhana di koridor komersial. nnPengembang dan pakar perumahan yang diwawancarai The Nation memperingatkan bahwa, bahkan dengan alat zoning baru, pembiayaan dan persetujuan untuk perumahan terjangkau bisa memakan waktu bertahun-tahun, sementara unit terjangkau yang ada bisa hilang melalui deteriorasi, konversi, atau tekanan lain. Marc Norman dari Institut Schack NYU memberi tahu majalah itu bahwa kesuksesan wali kota baru sering bergantung pada memanfaatkan apa yang telah disetel oleh administrasi sebelumnya.
