New York Citys borgmästare Zohran Mamdani har sagt att han vill frysa hyrorna för ungefär 1 miljon hyresstabiliserade lägenheter och kraftigt utöka produktionen av prisvärd bostad, men en av stadens mest ambitiösa förslag —planen för att täcka över Sunnyside Yard järnvägsgård i Queens— har inte rört sig framåt sedan den presenterades 2020 i samband med pandemin.
New York Citys hyresmarknad förblir exceptionellt ansträngd. Stadens Department of Housing Preservation and Development rapporterade en netto hyresvakansgrad på 1.4% i 2023 Housing and Vacancy Survey —den lägsta nivån sedan 1968— en statistik som beslutsfattare och förespråkare har citerat som bevis på en pågående bostadskris. nnEn av borgmästare Zohran Mamdanis mest framträdande kampanjlöften var att söka en hyresfrys för hyresgäster i stadens ungefär 1 miljon hyresstabiliserade lägenheter. Borgmästaren kan inte införa det ensidigt: hyreshöjningar för stabiliserade kontrakt fastställs årligen av den nioledamöterna Rent Guidelines Board, som utses av borgmästaren men allmänt beskrivs som oberoende och baserar beslut på ekonomiska data. Under borgmästare Bill de Blasio godkände styrelsen hyresfrysar 2015, 2016 och 2020. nnI ett positionsdokument från februari 2025 lovade Mamdani också att avsevärt utöka produktionen av prisvärd bostad, inklusive ett mål att bygga 200.000 offentligt subventionerade, permanent prisvärda, fackligt byggda, hyresstabiliserade hem över 10 år, och ytterligare 200.000 prisvärda hem över 10 år finansierade med stadens kapitalfonder. nnNew Yorks ledare beskriver regelbundet bostadsresultat med en kombinerad redovisning av enheter byggda, bevarade och planerade för, en praxis som kritiserats för att sudda ut gränserna mellan det som slutförts och det som fortfarande är projicerat. I ett exempel citerat av The Nation sa Adams-administrationen att den “byggt” eller “bevarat” 33.715 prisvärda enheter under budgetåret 2025, och uppgav att vid en mandatperiods slut 425.000 enheter “kommer att ha byggts, bevarats eller planeras för”. De Blasio-administrationen sa att den skapade mer än 66.000 prisvärda enheter och bevarade 134.000 fler över två mandatperioder. nnEn länge diskuterad möjlighet är Sunnyside Yard, en järnvägsgård på ungefär en och en halv mile lång i Queens som Sunnyside Yard masterplan beskrev som 180 tunnland. 2020 års masterplan, utarbetad av Practice for Architecture and Urbanism (PAU), föreslog att täcka över gården och bygga 12.000 nya 100% prisvärda bostadsenheter, tillsammans med 60 tunnland öppet offentligt utrymme, en ny Sunnyside Station, 10 skolor, 2 bibliotek, mer än 30 barnomsorgscenter, 5 hälsofaciliteter och 5 miljoner kvadratmeter kommersiellt och tillverkningsutrymme. nnPlanen släpptes i tidig mars 2020, precis när Covid-19-nedstängningen började, och har sedan dess blivit “helt vilande”, sa PAU-grundaren Vishaan Chakrabarti till The Nation. Chakrabarti sa att projektet skulle kräva omzongering och att en pendeltågsstation skulle behövas för att katalysera utvecklingen. Han argumenterade också för att bygga plattformen över gården skulle kräva en stor federalt bidrag, och kritiserade borgmästare Eric Adams för att inte ha sökt federal infrastrukturfinansiering under Biden-administrationen medan planen fortfarande var framträdande. nnSeparat noterade The Nation att storskalig utveckling i New York ofta sträcker sig över årtionden, medan borgmästare generellt tjänar max åtta år, vilket lägger press på administrationer att bygga på projekt som redan är i pipelinen. nnMamdani kan ärva en sådan pipeline från Adams: det stadsvida omzonerings paketet känt som “City of Yes,” som The Nation sa projiceras generera 82.000 hem över 15 år genom att uppmuntra infill-utveckling som tillbehörsboendeenheter, mindre lägenheter och blygsam ny bostad i kommersiella korridorer. nnUtvecklingar och bostadsexperter intervjuade av The Nation varnade för att även med nya zoneringsverktyg kan finansiering och godkännanden för prisvärd bostad ta år, medan befintliga prisvärda enheter kan gå förlorade genom försämring, omvandling eller andra tryck. Marc Norman vid NYU Schack Institute sa till tidningen att en ny borgmästares framgång ofta beror på att utnyttja vad tidigare administrationer redan satt i rörelse.
