Com a aproximação do inverno em todo os EUA, o especialista em HVAC TJ Laury oferece dicas práticas para prevenir problemas como tubos rebentados e falhas em HVAC. Os seus conselhos abrangem a inspeção de sistemas de aquecimento, canalização, fiação elétrica e preparação para emergências. Estes passos ajudam proprietários e inquilinos a evitar reparos caros durante o tempo frio.
TJ Laury, presidente da Ben's ProServ e especialista em HVAC, recomenda uma preparação invernal completa para proteger as casas das temperaturas congelantes. Com a descida das temperaturas em todo o país, os perigos invernais comuns incluem tubos rebentados, incêndios na chaminé e avarias nos sistemas de aquecimento, que podem levar a reparos dispendiosos especialmente durante as festas.
Para sistemas HVAC, Laury aconselha a estar atento a ruídos invulgares como rangidos, correntes de ar ou aquecimento irregular, que indicam ineficiência. Todos devem limpar radiadores, usar kits isolantes de janelas, ajustar termostatos para modo de aquecimento, desligar ar condicionados abaixo de 60 graus Fahrenheit, inverter ventoinhas de teto e gerir cortinas para ganho solar e retenção de calor. Os proprietários devem substituir filtros da fornalha, limpar chaminés e lareiras, recalafetar portas e janelas, cobrir unidades de AC exteriores e verificar isolamento do sótão.
A preparação da canalização foca-se na prevenção de tubos congelados e fugas. Procure rachas visíveis, acumulação de minerais, corrosão ou condensação nos tubos, que podem indicar problemas de humidade que fomentam bolor. As tarefas incluem esvaziar mangueiras de jardim, instalar detetores de fugas, isolar tubos expostos, cobrir torneiras exteriores, desligar aspersores e verificar bombas de sumidouro.
A segurança elétrica envolve inspecionar cabos danificados, evitar tomadas sobrecarregadas e não encadear extensões, particularmente com aquecedores de espaço. Teste protetores de surto, repare problemas menores de cabos com fita, substitua itens desgastados e certifique-se de que os aquecedores de espaço tenham tomadas de parede dedicadas livres de desordem. Os proprietários devem substituir tomadas soltas, tornar as exteriores à prova de intempéries e podar árvores perto de linhas elétricas.
Essenciais adicionais incluem testar detetores de fumo, alarmes de monóxido de carbono e extintores; inspecionar telhados, paredes, fundações e caleiras; e preparar ferramentas de remoção de neve. Para emergências, monte uma mochila de evacuação com lanternas, pilhas, cobertores, água, comida não perecível para três dias e um power bank. Laury sugere um aquecedor de propano portátil guardado fora, usado com ventilação para evitar riscos de monóxido de carbono.
Laury enfatiza inspeções profissionais anuais: 'Os profissionais podem muitas vezes detetar problemas pequenos antes de se tornarem um problema maior e poupar ao proprietário a despesa de um problema mais grave.' Os inquilinos devem coordenar com senhorios para manutenção.