El Gobierno francés introduce un nuevo dispositivo fiscal, denominado «Jeanbrun» o «estatuto de arrendador privado», para incentivar las inversiones en viviendas de alquiler nuevas y antiguas. Anunciado como parte del proyecto de ley de presupuestos de 2026, sustituye al esquema Pinel y busca reducir impuestos mediante amortización anual. Mientras tanto, el primer ministro Sébastien Lecornu fija el ambicioso objetivo de construir 2 millones de viviendas para 2030.
El 23 de enero de 2026, durante una visita a Seine-Saint-Denis, el primer ministro Sébastien Lecornu presentó un ambicioso plan de relanzamiento de la vivienda en medio de la crisis del sector. Se comprometió a construir «2 millones de viviendas para 2030», es decir, «400.000 al año», un objetivo que califica de «colosal». «No tengo duda de que seremos observados por nuestra capacidad colectiva, junto con el sector, para lograrlo y entregar 2 millones de viviendas para 2030», declaró en un encuentro con la prensa en Rosny-sous-Bois. Descrito como «uno de los planes más radicales de los últimos diez años en su filosofía», busca impulsar masivamente la construcción y la rehabilitación. Lecornu reclama más flexibilidad: «No debemos molestar a los franceses» y rechaza enfrentar «lo social contra lo privado» o «lo rural contra lo urbano». El enfoque se inspira en la reconstrucción de Notre-Dame y la metodología de los Juegos Olímpicos. Un eje clave es el nuevo dispositivo de inversión locativa, posiblemente denominado en honor al ministro de Vivienda Vincent Jeanbrun, que sustituye al esquema Pinel finalizado a finales de 2024. Este «estatuto de arrendador privado» permite una amortización fiscal anual equivalente a una fracción del valor del inmueble, similar al LMNP (alquiler amueblado no profesional). Restaura el atractivo fiscal para las nuevas construcciones, aunque en menor medida para las existentes, y suprime el impuesto sobre las rentas. «El dispositivo se alinea con lo que hizo la fuerza y el éxito del alquiler amueblado no profesional», indica un experto. Según el ministro de Vivienda, esto permitirá cerca de 50.000 viviendas adicionales al año y generará más de 500 millones de euros en ingresos fiscales. Incluye un apoyo financiero sin precedentes para los arrendadores sociales, moviliza el ahorro francés y establece un calendario para simplificar los proyectos con las autoridades locales.
