Die französische Regierung führt ein neues Steuerinstrument ein, das als „Jeanbrun“ oder „Status des privaten Vermieters“ bezeichnet wird, um Investitionen in neue und bestehende Mietwohnungen anzuregen. Als Teil des Haushaltsentwurfs 2026 angekündigt, ersetzt es das Pinel-Programm und zielt auf Steuererleichterungen durch jährliche Abschreibungen ab. In der Zwischenzeit setzt Premierminister Sébastien Lecornu das ambitionierte Ziel von 2 Millionen Wohnungen bis 2030.
Am 23. Januar 2026 stellte Premierminister Sébastien Lecornu während eines Besuchs in Seine-Saint-Denis inmitten der Branchenkrise einen ambitionierten Plan zur Neubelebung des Wohnungsbaus vor. Er verpflichtete sich, „2 Millionen Wohnungen bis 2030“ zu bauen, also „400.000 pro Jahr“, ein Ziel, das er als „kolossal“ bezeichnet. „Ich zweifle nicht daran, dass wir auf unsere kollektive Fähigkeit, zusammen mit der Branche, beobachtet werden, um zu Erfolg zu führen und 2 Millionen Wohnungen bis 2030 zu liefern“, sagte er bei einer Pressekonferenz in Rosny-sous-Bois. Als „einer der radikalsten Pläne der letzten zehn Jahre in seiner Philosophie“ beschrieben, soll er den Bau und die Sanierung massiv ankurbeln. Lecornu fordert mehr Flexibilität: „Wir dürfen die Franzosen nicht belasten“ und lehnt die Gegenüberstellung von „sozialem und privatem“ oder „ländlichem und städtischem“ ab. Der Ansatz orientiert sich an der Rekonstruktion von Notre-Dame und der Methodik der Olympischen Spiele. Ein zentraler Hebel ist das neue Mietinvestitionsinstrument, möglicherweise nach Wohnungsminister Vincent Jeanbrun benannt, das das Ende 2024 ausgelaufene Pinel-Programm ersetzt. Dieser „Status des privaten Vermieters“ ermöglicht jährliche steuerliche Abschreibungen in Höhe eines Bruchteils des Immobilienwerts, ähnlich wie beim LMNP (nichtberufliches möbliertes Vermieten). Es stellt den steuerlichen Anreiz für Neubauten wieder her, weniger für Bestandsimmobilien, und streicht die Steuer auf Mieteinnahmen. „Das Instrument knüpft an das an, was die Stärke und den Erfolg des nichtberuflichen möblierten Vermietens ausmachte“, betont ein Experte. Laut Wohnungsminister wird dies jährlich fast 50.000 zusätzliche Wohnungen ermöglichen und über 500 Millionen Euro an Steuereinnahmen generieren. Es umfasst beispiellose finanzielle Unterstützung für soziale Vermieter, erschließt französische Sparreserven und legt einen Zeitplan für die Vereinfachung von Projekten mit lokalen Behörden fest.
