Newrez, un important prêteur hypothécaire américain, commencera à reconnaître le Bitcoin, l'Ethereum et les stablecoins adossés au dollar américain comme actifs pour certains programmes de prêts non agency à partir de février, sans exiger des emprunteurs qu'ils les vendent. Cette mesure permet aux avoirs numériques de compter pour la vérification des actifs et les estimations de revenus, à l'image des investissements traditionnels comme les actions. L'annonce reflète l'intégration croissante des cryptos dans la finance grand public dans un environnement réglementaire favorable.
Newrez, la branche hypothécaire du fonds d'investissement immobilier Rithm Capital, a annoncé une étape pionnière dans le prêt hypothécaire en intégrant les cryptomonnaies dans son processus de qualification. Basée à Fort Washington, en Pennsylvanie, le prêteur a originaire plus de 52 000 prêts totalisant plus de 16 milliards de dollars en 2024. À partir de février, Newrez acceptera le Bitcoin, l'Ethereum et les stablecoins adossés au dollar américain dans sa gamme Smart Series de produits non agency. Les emprunteurs pourront conserver leurs actifs numériques sans les liquider, en utilisant leur valeur à des fins de souscription, à condition que les avoirs soient détenus sur des échanges crypto régulés aux États-Unis, des applications fintech de détail, des courtiers ou des banques à charte nationale conformes aux normes fédérales. nnLeslie Gillin, directrice commerciale de Newrez, a souligné l'adaptabilité du prêteur dans un communiqué de presse : « Chez Newrez, nous nous engageons à aller à la rencontre des consommateurs là où ils sont. » Elle a mis en avant la valeur du marché crypto mondial, qui dépasse 3 billions de dollars selon certaines estimations, ajoutant : « Cette innovation marque une nouvelle étape dans la création de voies vers la propriété immobilière, offrant aux consommateurs flexibilité et contrôle. » nnBaron Silverstein, président de Newrez, a qualifié le moment d'idéal en raison d'une administration favorable aux cryptos et d'assouplissements réglementaires. « Aujourd'hui, un nombre croissant de consommateurs intègrent les cryptos dans leurs portefeuilles d'investissement, tandis que les grandes institutions financières approfondissent leur implication dans les actifs crypto », a-t-il déclaré. Le consultant sectoriel John Geertsema de Capco a noté que 45 % des investisseurs de la génération Z et des millennials — futurs acheteurs immobiliers clés — possèdent des cryptos, selon les données de Coinbase. Il a prédit que davantage de banques adopteraient les stablecoins en 2026. nnCela fait suite à des initiatives similaires, telles que les plans de JPMorgan Chase de mettre en gage des actifs numériques pour des prêts sécurisés et son acceptation de fonds négociés en bourse d'exchanges crypto comme collatéral. Le directeur de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac de se préparer à considérer les cryptos comme actif éligible, bien que des groupes de défense des consommateurs aient exprimé des préoccupations. Actuellement, les prêts impliquant des cryptos non liquidées ne peuvent être vendus que sur des marchés privés. Newrez se positionne comme le premier parmi les 25 plus grands prêteurs américains à autoriser cette pratique.