Newrez, um grande credor hipotecário dos EUA, começará a reconhecer Bitcoin, Ethereum e stablecoins lastreadas em dólar americano como ativos para certos programas de empréstimos não agency a partir de fevereiro, sem exigir que os mutuários as vendam. Essa medida permite que as posses digitais contem para verificação de ativos e estimativas de renda, semelhante a investimentos tradicionais como ações. O anúncio reflete a crescente integração das criptos nas finanças convencionais em um ambiente regulatório favorável.
Newrez, o braço hipotecário do fideicomiso de investimento imobiliário Rithm Capital, anunciou um passo pioneiro no empréstimo hipotecário ao incorporar criptomoedas em seu processo de qualificação. Sediada em Fort Washington, Pensilvânia, o credor originou mais de 52.000 empréstimos totalizando mais de US$ 16 bilhões em 2024. A partir de fevereiro, a Newrez aceitará Bitcoin, Ethereum e stablecoins lastreadas em dólar americano em sua série Smart de produtos não agency. Os mutuários podem reter seus ativos digitais sem liquidação, usando seu valor para fins de subscrição, desde que as posses sejam mantidas em exchanges de cripto reguladas nos EUA, aplicativos fintech de varejo, corretoras ou bancos com carta nacional que cumpram padrões federais. nnLeslie Gillin, diretora comercial-chefe da Newrez, enfatizou a adaptabilidade do credor em um comunicado à imprensa: «Na Newrez, estamos comprometidos em encontrar os consumidores onde eles estão». Ela destacou o valor do mercado global de cripto, que excede US$ 3 trilhões segundo algumas estimativas, adicionando: «Essa inovação marca mais um passo na criação de novos caminhos para a proprietária de casa, dando aos consumidores flexibilidade e controle». nnBaron Silverstein, presidente da Newrez, descreveu o momento como ideal devido a uma administração amigável às criptos e regulamentações em suavização. «Hoje, um número crescente de consumidores inclui cripto em suas carteiras de investimento, enquanto grandes instituições financeiras aprofundam seu envolvimento em ativos cripto», afirmou. O consultor da indústria John Geertsema, da Capco, observou que 45% dos investidores da Geração Z e millennials —principais compradores de casa futuros— possuem cripto, de acordo com dados da Coinbase. Ele previu que mais bancos adotarão stablecoins em 2026. nnIsso segue iniciativas semelhantes, como os planos da JPMorgan Chase de penhorar ativos digitais para empréstimos garantidos e sua aceitação de fundos negociados em bolsa de exchanges de cripto como garantia. O diretor da Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, instruiu Fannie Mae e Freddie Mac a se prepararem para considerar cripto como ativo qualificante, embora grupos de defesa do consumidor tenham levantado preocupações. Atualmente, empréstimos envolvendo cripto não liquidada só podem ser vendidos em mercados privados. A Newrez se posiciona como a primeira entre os 25 maiores credores dos EUA a habilitar essa prática.
