米国の大手住宅ローン貸し手であるNewrezは、2月以降、特定の非エージェンシー融資プログラムでビットコイン、イーサリアム、米ドル連動ステーブルコインを資産として認識し始め、借り手に売却を求めない。同措置により、デジタル資産が資産確認や収入推定に算入可能となり、株式などの伝統的投資と同様になる。この発表は、支援的な規制環境の中で暗号資産が主流金融に統合されつつあることを反映している。
不動産投資信託Rithm Capitalの住宅ローン部門であるNewrezは、資格審査プロセスに暗号通貨を組み込むことで、住宅ローン貸出の画期的な一歩を発表した。ペンシルベニア州フォートワシントンに拠点を置く同社は、2024年に52,000件以上の融資を組成し、総額160億ドル超を達成した。2月より、NewrezはSmart Seriesの非エージェンシー製品群でビットコイン、イーサリアム、米ドル連動ステーブルコインを受け入れる。借り手はデジタル資産を清算せずに保有でき、その価値を引受目的に使用可能だが、米国規制の暗号資産取引所、小売フィンテックアプリ、証券会社、または連邦基準を遵守する全国認可銀行で保有されていることが条件だ。 nnNewrezの最高商業責任者レスリー・ギリン氏はプレスリリースで、同社の適応力を強調した。「Newrezでは、消費者がいる場所で出会うことを約束しています」。世界の暗号資産市場規模が一部推定で3兆ドルを超える点を指摘し、「このイノベーションは、住宅所有への新たな道筋を切り開くもう一歩であり、消費者に柔軟性とコントロールを提供します」と述べた。 nnNewrez社長のバロン・シルバースタイン氏は、暗号資産に友好的な政権と規制緩和によりタイミングが理想的だと語った。「今日、ますます多くの消費者が投資ポートフォリオに暗号資産を含め、大手金融機関が暗号資産への関与を深めています」。業界コンサルタントのCapcoジョン・ギールツェマ氏は、CoinbaseデータによるとZ世代とミレニアル投資家の45％——将来の主要住宅購入者——が暗号資産を保有しており、2026年にさらに多くの銀行がステーブルコインを採用すると予測した。 nnこれはJPMorgan Chaseのデジタル資産を担保とした融資計画や、暗号資産取引所ETFの担保受入などの類似イニシアチブに続く。連邦住宅金融局（FHFA）局長ビル・プルテ氏はFannie MaeとFreddie Macに対し、暗号資産を資格資産として検討する準備を指示したが、消費者擁護団体から懸念の声が上がっている。現在、非清算暗号資産を含む融資は私募市場でのみ売却可能だ。Newrezは米上位25大貸し手で初の実施者として位置づけている。
