En 2025, 71 % des recherches de logements en Colombie se sont concentrées sur les locations, selon le rapport annuel de la plateforme Fincaraiz, qui a enregistré 81 millions de vues et 9,1 millions de requêtes annuelles. Les appartements à deux chambres ont mené la demande, avec des loyers moyens entre 2 et 3,3 millions de pesos. Bogotá a dominé l'activité, suivie de Medellín et d'autres grandes villes.
Le marché immobilier colombien en 2025 a montré une nette préférence pour les locations, avec 71 % des recherches sur la plateforme Fincaraiz visant cette option, contre 29 % pour les achats. Cette tendance met en lumière l'influence croissante des décisions numériques dans le secteur du logement, la plateforme comptant 4,8 millions d'utilisateurs actifs mensuels. Les appartements ont été le type de bien le plus recherché, représentant 66 % des recherches totales, suivis des maisons à 21 % et des studios à 9 %. Pour les locations, la demande s'est concentrée sur les appartements à deux chambres, avec des loyers moyens entre 2 000 000 et 3 300 000 pesos. « Les biens les plus demandés étaient des appartements à deux chambres en location, avec des valeurs moyennes entre 2 000 000 $ et 3 300 000 $ », a déclaré Lesly Posada, directrice commerciale de Fincaraiz. L'intérêt s'est porté sur les strates 3 et 4, avec un fort volume de consultations. Bogotá a mené en volume, où les appartements ont capté 73 % des recherches, maisons 16 %, studios 9 % et autres 2 %. Medellín a suivi avec 68 % pour les appartements, 17 % pour les maisons et 10 % pour les studios. À Cali, les appartements 58 %, maisons 26 % et studios 13 %. Barranquilla a enregistré 69 % pour les appartements, et Bucaramanga 69,5 %. Des hausses de prix ont été observées à Bogotá, Medellín, Carthagène et l'axe du café, motivées par la demande dans des zones bien desservies, sécurisées et avec des espaces fonctionnels. Ce schéma souligne le virage du marché vers des options accessibles et urbaines.
