En 2025, el 71% de las búsquedas de vivienda en Colombia se orientaron al arriendo, según el balance de la plataforma Fincaraiz, que registró 81 millones de vistas y 9,1 millones de consultas anuales. Los apartamentos de dos habitaciones dominaron la demanda, con cánones promedio entre 2 y 3,3 millones de pesos. Bogotá lideró la actividad, seguida de Medellín y otras ciudades principales.
El mercado inmobiliario colombiano en 2025 mostró una clara preferencia por el arriendo, con el 71% de las búsquedas en la plataforma Fincaraiz dedicadas a esta opción, frente al 29% para compras. Esta tendencia refleja el peso creciente de las decisiones digitales en el sector de vivienda, donde la plataforma acumuló 4,8 millones de usuarios activos mensuales.
Los apartamentos fueron el tipo de inmueble más consultado, representando el 66% de las búsquedas totales, seguidos por casas con el 21% y apartaestudios con el 9%. En el arriendo, la demanda se concentró en apartamentos de dos habitaciones, con valores promedio entre 2.000.000 y 3.300.000 pesos. "Los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones en modalidad de arriendo, con valores promedio entre $2.000.000 y $3.300.000", explicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz.
El interés se centró en los estratos 3 y 4, con alta rotación de consultas. Bogotá encabezó el volumen, donde los apartamentos capturaron el 73% de las búsquedas, casas el 16%, apartaestudios el 9% y otros el 2%. Medellín siguió con 68% para apartamentos, 17% para casas y 10% para apartaestudios. En Cali, los apartamentos representaron el 58%, casas el 26% y apartaestudios el 13%. Barranquilla registró 69% para apartamentos, y Bucaramanga 69,5%.
Se observaron ajustes al alza en precios en Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero, impulsados por la demanda en zonas con buena conectividad, seguridad y espacios funcionales. Esta dinámica subraya la evolución del mercado hacia opciones accesibles y urbanas.
