香港のセントラル（中環）地区におけるオフィス賃料は、2019年後半から続いていた低迷期を脱し、第2四半期以降、上昇ペースが加速すると予測されている。需要の回復により、Aグレードオフィスの空室率はすでに9.6%まで低下しており、4年ぶりの低水準となっている。
米シティ銀行は、セントラル地区の高級オフィス賃料が昨年10月の安値から1.7%上昇したと報告した。アナリストのグリフィン・チャン氏とシンディ・リー氏が水曜日に発表したレポートによると、賃貸交渉は2025年後半から家主側に有利に働いており、2026年に入りその傾向はさらに強まっている。
両氏は今回の市況改善の要因として、資本流入の増加、資本市場における活発な動き、そして中国企業による海外展開を挙げている。今年下半期から2027年にかけて、さらなる賃料の上昇が見込まれている。
周辺地区も恩恵を受けている。アドミラルティ（金鐘）地区はセントラルから溢れ出た需要を吸収しており、西九龍地区でも堅調なオフィス需要が記録されている。
Hong Kong's commercial property market attracted US$1.6 billion in investment in the first quarter, up 41 per cent year-on-year, according to JLL, driven by demand for office, retail and hotel assets. Peer firm CBRE reported HK$12.3 billion (US$1.57 billion), up 105 per cent, amid lower Hibor rates and improving liquidity.
AIによるレポート
Hong Kong recorded 17 per cent growth in investment in the first quarter, driven mainly by machinery purchases and construction activities that reflect a steadily improving property market.
Hong Kong's Secretary for Development, Bernadette Linn Hon-ho, announced that the government will offer nine residential sites to developers in the 2026-27 land sale programme, including three carried over from the previous list, expected to yield about 6,650 flats. Combined with other land sources, the potential supply of new flats is estimated to reach 22,580 units, an eight-year high. Linn noted that the market is recovering, with transactions steadily increasing.
AIによるレポート
Hong Kong’s government raised the stamp duty rate on residential transactions above HK$100 million (US$12.8 million) to 6.5 per cent from 4.25 per cent in its annual budget this Wednesday, amid surging demand from mainland buyers. Analysts say the 2.25 percentage-point increase is unlikely to alter buying behaviour, as structural forces driving mainland Chinese demand outweigh the higher transaction costs. Mainland buyers accounted for about 80 per cent of such HK$100 million-plus deals in the city so far this year.