홍콩 센트럴 지역의 사무실 임대료가 2분기부터 상승세가 빨라질 것으로 예측되며, 2019년 말부터 시작된 침체기에서 벗어날 전망이다. 수요 증가에 힘입어 A등급 사무실 공실률은 4년 만에 최저치인 9.6%로 떨어졌다.
미국 씨티은행은 센트럴 지역의 고급 사무실 임대료가 10월 저점 대비 1.7% 상승했다고 보고했다. 애널리스트 그리핀 챈과 신디 리는 수요일 발표한 보고서에서 2025년 말부터 임대 협상에서 건물주가 유리한 위치를 점하기 시작했으며, 2026년에는 이러한 현상이 더욱 강화되고 있다고 밝혔다. 이들은 이러한 개선의 원인으로 자본 유입, 자본 시장 활동 증가, 중국 기업의 해외 진출을 꼽았다. 올해 하반기부터 2027년 사이에 추가적인 임대료 상승이 예상된다. 인근 지역들도 혜택을 보고 있다. 애드미럴티는 센트럴에서 넘쳐나는 수요를 흡수하고 있으며, 웨스트 카우룽 또한 활발한 임차 수요를 기록하고 있다.
Hong Kong's commercial property market attracted US$1.6 billion in investment in the first quarter, up 41 per cent year-on-year, according to JLL, driven by demand for office, retail and hotel assets. Peer firm CBRE reported HK$12.3 billion (US$1.57 billion), up 105 per cent, amid lower Hibor rates and improving liquidity.
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Hong Kong recorded 17 per cent growth in investment in the first quarter, driven mainly by machinery purchases and construction activities that reflect a steadily improving property market.
Hong Kong's Secretary for Development, Bernadette Linn Hon-ho, announced that the government will offer nine residential sites to developers in the 2026-27 land sale programme, including three carried over from the previous list, expected to yield about 6,650 flats. Combined with other land sources, the potential supply of new flats is estimated to reach 22,580 units, an eight-year high. Linn noted that the market is recovering, with transactions steadily increasing.
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Hong Kong’s government raised the stamp duty rate on residential transactions above HK$100 million (US$12.8 million) to 6.5 per cent from 4.25 per cent in its annual budget this Wednesday, amid surging demand from mainland buyers. Analysts say the 2.25 percentage-point increase is unlikely to alter buying behaviour, as structural forces driving mainland Chinese demand outweigh the higher transaction costs. Mainland buyers accounted for about 80 per cent of such HK$100 million-plus deals in the city so far this year.