La ville du Cap fait avancer un projet d'arrêté visant à appliquer la politique fiscale existante aux propriétés utilisées principalement pour la location de courte durée, telles que les annonces Airbnb. Les autorités qualifient ces activités d'opérations commerciales nécessitant des taux plus élevés. Cette mesure pourrait accroître l'offre de locations à long terme dans un contexte de pression sur l'abordabilité du logement.
La ville du Cap vise à renforcer la conformité avec sa politique tarifaire actuelle grâce à un projet d'arrêté. « La Ville ne révise pas les taux, mais améliore le respect de la politique tarifaire existante », a déclaré le porte-parole Luthando Tyhalibongo au Daily Maverick. La politique classe les propriétés utilisées la majeure partie du temps pour la location de courte durée comme des opérations commerciales.
Cette application cible les annonces sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com et Lekkeslaap. Pendant des années, la distinction entre usage résidentiel et commercial n'a guère été appliquée. Les responsables de la Ville déclarent : « Toute propriété utilisée la majeure partie du temps pour la location de courte durée est principalement une entreprise commerciale de location de courte durée. »
Les acteurs du secteur anticipent des changements sur le marché. Nick Taylor, directeur général de Nox Cape Town, qui gère environ 200 propriétés en location courte durée, a souligné trois options pour les propriétaires : absorber les coûts supplémentaires, passer à la location longue durée ou vendre. « Il y a vraiment trois choix », dit-il. La dépense supplémentaire pourrait représenter entre 4,5 % et 6,5 % des revenus, selon les premières modélisations.
Le Cap compte plus de 26 000 annonces Airbnb, dont environ 70 % des unités résidentielles du quartier des affaires (CBD) sont gérées par des hôtels ou présentes sur Airbnb, selon Grant Smee, PDG d'Only Realty. L'inflation des loyers dans la province du Cap-Occidental a atteint 6,9 % en glissement annuel en mars. L'arrêté est toujours en cours de discussion et s'applique indépendamment de la plateforme.
