Artikel baru di The Nation berargumen bahwa buku-buku terbaru tentang keterjangkauan perumahan salah fokus pada NIMBYisme dan regulasi sambil mengabaikan peran perusahaan ekuitas swasta. Investor ini memborong rumah di seluruh negeri, mendorong kenaikan harga dan sewa. Artikel tersebut menyoroti proyek-proyek komunitas yang sukses yang menentang narasi oposisi lokal yang menghambat.
Krisis perumahan di Amerika Serikat telah memicu perdebatan, dengan dua buku terkenal—Abundance karya Ezra Klein dan Derek Thompson, serta Stuck karya Yoni Appelbaum—yang menyalahkan kekurangan pada oposisi lokal 'not in my backyard' (NIMBY) dan regulasi pemerintah yang berlebihan. Namun, artikel pada 16 Januari 2026 di The Nation oleh Roberta Brandes Gratz menantang pandangan ini, menyatakan bahwa perusahaan ekuitas swasta adalah pelaku yang diabaikan. Gratz menunjukkan bahwa ekuitas swasta semakin menargetkan properti residensial, membeli rumah baru dan yang ada di kota-kota seperti Bozeman, Montana; Burlington, Vermont; Charlotte, North Carolina; dan New York City. Aktivitas ini menyebabkan kenaikan sewa, harga jual lebih tinggi, dan pemeliharaan berkurang, membuat perumahan tidak terjangkau bagi individu. Keduanya tidak menyebutkan tren ini, meskipun mantan Presiden Trump mengakui isu tersebut pada Januari, di mana ia mendesak Kongres untuk mencegah perusahaan Wall Street membeli rumah satu keluarga. Langkah-langkah lokal, seperti pajak atas penjualan tersebut, menawarkan respons yang lebih layak, menurut artikel. Artikel tersebut juga membela NIMBYisme, berargumen bahwa masukan komunitas sering mencegah pengembangan berbahaya, seperti proyek kebesaran atau kondominium mewah yang mengganggu lingkungan. Gratz mengutip contoh T-Building di lingkungan Kew Gardens, Queens. Awalnya Rumah Sakit Triboro untuk Tuberkulosis pada 1937, dirancang oleh arsitek John Russell Pope, struktur Art Deco tersebut dialihfungsikan setelah dua proposal gagal. Rencana ketiga yang sukses, didukung warga lokal, menciptakan 200 apartemen pada 2022: 75 unit pendukung, 75 unit terjangkau berpenghasilan rendah, dan 50 unit berpenghasilan sedang, semuanya dalam bangunan yang ada dan didanai subsidi pemerintah tanpa menggusur perumahan terjangkau sebelumnya. Mengacu pada buku Megan Greenwell Bad Company: Private Equity and the Death of the American Dream, Gratz menjelaskan bagaimana perusahaan-perusahaan ini untung melalui biaya manajemen, biaya transaksi, dan keuntungan pajak. Seperti yang ditulis Greenwell, «Perusahaan ekuitas swasta memperoleh biaya manajemen, biaya transaksi, dan biaya pemantauan yang tidak dimiliki perusahaan biasa. Mereka mendapat keringanan pajak.… Bahkan perusahaan yang bangkrut sepenuhnya bisa menguntungkan pemilik ekuitas swastanya.» Penerima manfaat termasuk endowment universitas dan dana pensiun, yang mungkin menjelaskan kurangnya pengawasan. Gratz menyimpulkan bahwa NIMBY sering membimbing hasil yang lebih baik, mendorong perubahan stabil daripada pengembangan berlebih yang merusak stabilitas.
