مقال جديد في مجلة The Nation يجادل بأن الكتب الحديثة حول توفر الإسكان تركز خطأً على معارضة NIMBYism واللوائح مع تجاهل دور شركات رأس المال الخاص. هؤلاء المستثمرون يشترون المنازل عبر البلاد، مما يرفع الأسعار والإيجارات. يبرز المقال مشاريع مجتمعية ناجحة تقاوم رواية المعارضة المحلية المعوقة.
أثارت أزمة الإسكان في الولايات المتحدة نقاشًا، مع كتابين بارزين —Abundance لإيزرا كلاين وديريك طومسون، وStuck ليوني أبيلباوم— يعزوان النقص إلى معارضة محلية «ليس في فناءي الخلفي» (NIMBY) ولوائح حكومية مفرطة. ومع ذلك، يتحدى مقال نشر في 16 يناير 2026 في The Nation بقلم روبرتا برانديس غراتز هذا الرأي، مؤكدًا أن شركات رأس المال الخاص هي الجانيات المهملات. تشير غراتز إلى أن رأس المال الخاص استهدف العقارات السكنية بشكل متزايد، بشراء منازل جديدة وقائمة في مدن مثل بوزمان، مونتانا؛ بيرلنغتون، فيرمونت؛ شارلوت، نورث كارولاينا؛ ومدينة نيويورك. تؤدي هذه النشاط إلى ارتفاع الإيجارات، أسعار بيع أعلى، وصيانة أقل، مما يجعل الإسكان غير ميسور للأفراد. لا يذكر أي من الكتابين هذه الاتجاه، رغم اعتراف الرئيس السابق ترامب في يناير بالمشكلة، حيث حث الكونغرس على منع شركات وول ستريت من شراء المنازل الأحادية العائلة. تقدم التدابير المحلية، مثل الضرائب على مثل هذه المبيعات، ردًا أكثر جدوى، وفقًا للمقال. يدافع المقال أيضًا عن NIMBYism، معتبرًا أن الإدخال المجتمعي غالبًا ما يمنع التطورات الضارة، مثل المشاريع الكبيرة الحجم أو الشقق الفاخرة التي تعطل الأحياء. تستشهد غراتز بمثال مبنى T في حي كيو غاردنز في كوينز. كان أصلاً مستشفى تريبورو للسل في 1937، مصممًا من قبل المهندس المعماري جون راسل بوب، تم إعادة استخدام الهيكل الديكو الفني بعد اقتراحين فاشلين. نجح الاقتراح الثالث المدعوم محليًا في إنشاء 200 شقة في 2022: 75 وحدة دعم، 75 وحدة سكنية منخفضة الدخل، و50 وحدة دخل متوسط، كلها داخل المبنى القائم وممولة بإعانات حكومية دون إزاحة سكن ميسور سابق. مستندة إلى كتاب ميغان غرينويل Bad Company: Private Equity and the Death of the American Dream، تفسر غراتز كيف تربح هذه الشركات من خلال رسوم الإدارة، رسوم المعاملات، والمزايا الضريبية. كما كتبت غرينويل: «تربح شركات رأس المال الخاص رسوم إدارة، ورسوم معاملات، ورسوم مراقبة لا تحصل عليها الشركات النموذجية. يستفيدون من الإعفاءات الضريبية.… حتى إفلاس الشركة كليًا يمكن أن يكون مربحًا لمالكها من رأس المال الخاص». تشمل المستفيدون منح الجامعات وصناديق المعاشات، مما قد يفسر نقص التدقيق. تختم غراتز بأن NIMBYs غالبًا ما يوجهون نتائج أفضل، معززين التغيير الثابت على التطوير المفرط المزعزع.
