Un nuevo artículo en The Nation argumenta que libros recientes sobre asequibilidad de la vivienda se centran erróneamente en el NIMBYismo y las regulaciones, ignorando el papel de las firmas de capital privado. Estos inversores están comprando viviendas por todo el país, disparando precios y alquileres. El texto destaca proyectos liderados por comunidades que contrarrestan la narrativa de oposición local obstructiva.
La crisis de vivienda en Estados Unidos ha generado debate, con dos libros destacados —Abundance de Ezra Klein y Derek Thompson, y Stuck de Yoni Appelbaum— que atribuyen las escaseces a la oposición local del tipo «not in my backyard» (NIMBY) y a regulaciones gubernamentales excesivas. Sin embargo, un artículo del 16 de enero de 2026 en The Nation, escrito por Roberta Brandes Gratz, cuestiona esta visión y afirma que las firmas de capital privado son las culpables ignoradas. Gratz señala que el capital privado ha dirigido cada vez más su atención a propiedades residenciales, comprando viviendas nuevas y existentes en ciudades como Bozeman, Montana; Burlington, Vermont; Charlotte, Carolina del Norte, y Nueva York. Esta actividad provoca el aumento de los alquileres, precios de venta más altos y menor mantenimiento, haciendo la vivienda inasequible para los individuos. Ninguno de los dos libros menciona esta tendencia, a pesar del reconocimiento del expresidente Trump en enero sobre el problema, en el que instó al Congreso a impedir que las firmas de Wall Street compren viviendas unifamiliares. Medidas locales, como impuestos sobre tales ventas, ofrecen una respuesta más viable, según el artículo. El texto también defiende el NIMBYismo, argumentando que la participación comunitaria a menudo previene desarrollos perjudiciales, como proyectos sobredimensionados o condominios de lujo que alteran los barrios. Gratz cita el ejemplo del T-Building en el barrio de Kew Gardens en Queens. Originalmente el Hospital Triboro para Tuberculosis de 1937, diseñado por el arquitecto John Russell Pope, la estructura Art Deco fue reutilizada tras dos propuestas fallidas. El tercer plan exitoso, respaldado por los locales, creó en 2022 200 apartamentos dentro del edificio existente: 75 unidades de apoyo, 75 unidades asequibles de bajos ingresos y 50 de ingresos moderados, todos financiados por subsidios gubernamentales sin desplazar viviendas asequibles previas. Basándose en el libro Bad Company: Private Equity and the Death of the American Dream de Megan Greenwell, Gratz explica cómo estas firmas obtienen beneficios a través de tarifas de gestión, tarifas de transacción y ventajas fiscales. Como escribe Greenwell: «Las firmas de capital privado obtienen tarifas de gestión, tarifas de transacción y tarifas de monitoreo que las empresas típicas no tienen. Se benefician de exenciones fiscales.… Incluso la quiebra total de la empresa puede ser lucrativa para su propietario de capital privado». Los beneficiarios incluyen dotaciones universitarias y fondos de pensiones, lo que puede explicar la falta de escrutinio. Gratz concluye que los NIMBY a menudo guían resultados mejores, fomentando cambios estables en lugar de sobre-desarrollo desestabilizador.
