『The Nation』の新記事は、住宅の手に負えなさに関する最近の本がNIMBY主義と規制に誤って焦点を当て、私募エクイティ企業の役割を無視していると主張する。これらの投資家は全国で住宅を買い占め、価格と家賃を押し上げている。記事は、地元反対の妨害的な物語に逆らう成功したコミュニティ主導のプロジェクトを強調する。
米国の住宅危機は議論を呼んでおり、エズラ・クラインとデレク・トンプソンの『Abundance』、ヨニ・アッペルバウムの『Stuck』という2冊の著名な書籍が、地元「my backyardに入れたくない」（NIMBY）反対と過度な政府規制を不足の原因としている。しかし、2026年1月16日付『The Nation』のロベルタ・ブランズ・グラッツ氏の記事はこの見解に異議を唱え、私募エクイティ企業が無視された真犯人だと主張する。グラッツ氏は、私募エクイティが住宅物件をますます標的にし、モンタナ州ボーズマン、バーモント州バーリントン、ノースカロライナ州シャーロット、ニューヨーク市などで新築・既存住宅を購入していると指摘する。この活動は家賃の上昇、販売価格の高騰、メンテナンスの低下を引き起こし、個人にとって住宅を手に負えなくしている。両書ともこの傾向に触れていないが、トランプ前大統領は1月にこの問題を認め、議会に対しウォール街企業による一戸建て住宅購入を防ぐよう促した。記事によると、地元対策としてこうした販売への課税がより現実的な対応となる。記事はNIMBY主義も擁護し、コミュニティの意見が過大プロジェクトや高級コンドミニアムによる近隣破壊などの有害開発を防ぐことが多いと主張する。グラッツ氏はクイーンズのキューガーデンズ地区のTビルを例に挙げる。元々1937年のトリボロ結核病院で、建築家ジョン・ラッセル・ポープ設計のアールデコ構造物は、2度の提案失敗後、再利用された。地元支援の3番目の計画が成功し、2022年に既存建物内で200戸のアパートを作成：支援ユニット75戸、低所得者向け手頃な価格ユニット75戸、中所得者向け50戸で、政府補助金でまかなわれ、以前の手頃な住宅を追い出さなかった。メーガン・グリーンウェルの『Bad Company: Private Equity and the Death of the American Dream』に基づき、グラッツ氏はこれらの企業が管理手数料、取引手数料、税制優遇で利益を得ると説明する。グリーンウェル氏の言葉：「私募エクイティ企業は一般企業が得ない管理手数料、取引手数料、監視手数料を得る。税制優遇を受け取る。…企業が完全に倒産しても、私募オーナーにとっては儲かる。」受益者は大学基金や年金基金で、これが監視不足の理由かもしれない。グラッツ氏は、NIMBYがしばしばより良い結果を導き、破壊的な過剰開発より安定した変化を育むと結論づける。
