Um novo artigo na The Nation argumenta que livros recentes sobre acessibilidade habitacional focam erroneamente no NIMBYismo e regulamentos, ignorando o papel das firmas de private equity. Esses investidores estão comprando casas por todo o país, elevando preços e aluguéis. A peça destaca projetos liderados por comunidades que contrariam a narrativa de oposição local obstrutiva.
A crise habitacional nos Estados Unidos gerou debate, com dois livros proeminentes —Abundance, de Ezra Klein e Derek Thompson, e Stuck, de Yoni Appelbaum— atribuindo a escassez à oposição local 'not in my backyard' (NIMBY) e a regulamentos governamentais excessivos. No entanto, um artigo de 16 de janeiro de 2026 na The Nation, de Roberta Brandes Gratz, desafia essa visão, afirmando que firmas de private equity são as culpadas ignoradas. Gratz aponta que o private equity tem mirado cada vez mais propriedades residenciais, comprando casas novas e existentes em cidades como Bozeman, Montana; Burlington, Vermont; Charlotte, Carolina do Norte; e Nova York. Essa atividade leva a aluguéis mais altos, preços de venda elevados e manutenção reduzida, tornando a moradia inacessível para indivíduos. Nenhum dos livros menciona essa tendência, apesar do reconhecimento do ex-presidente Trump em janeiro sobre o problema, quando ele instou o Congresso a impedir que firmas de Wall Street comprem casas unifamiliares. Medidas locais, como impostos sobre tais vendas, oferecem uma resposta mais viável, segundo o artigo. A peça também defende o NIMBYismo, argumentando que a participação comunitária frequentemente previne desenvolvimentos prejudiciais, como projetos superdimensionados ou condomínios de luxo que perturbam bairros. Gratz cita o exemplo do T-Building no bairro Kew Gardens, em Queens. Originalmente o Hospital Triboro para Tuberculose de 1937, projetado pelo arquiteto John Russell Pope, a estrutura Art Deco foi reutilizada após duas propostas fracassadas. O terceiro plano bem-sucedido, apoiado pelos locais, criou 200 apartamentos em 2022: 75 unidades de apoio, 75 unidades acessíveis de baixa renda e 50 de renda moderada, todos dentro do edifício existente e financiados por subsídios governamentais sem deslocar moradias acessíveis anteriores. Baseando-se no livro Bad Company: Private Equity and the Death of the American Dream, de Megan Greenwell, Gratz explica como essas firmas lucram com taxas de gestão, taxas de transação e vantagens fiscais. Como escreve Greenwell: «Firmas de private equity ganham taxas de gestão, taxas de transação e taxas de monitoramento que empresas típicas não têm. Elas se beneficiam de isenções fiscais.… Mesmo a falência total da empresa pode ser lucrativa para seu dono de private equity.» Beneficiários incluem dotes universitários e fundos de pensão, o que pode explicar a falta de escrutínio. Gratz conclui que NIMBYs frequentemente guiam resultados melhores, fomentando mudanças estáveis em vez de superdesenvolvimento desestabilizador.
