إدارة ترامب تفكر في خصخصة جزئية لفاني ماي وفريدي ماك، عمالقة الرهون العقارية المدعومة من الحكومة التي تدعم 70% من قروض المنازل في الولايات المتحدة. يروج له المدير التنفيذي لـFHFA بيل بولت، وقد يولد الخطة أرباحًا لأثرياء متبرعين لترامب لكنه يثير مخاوف بشأن استقرار السوق وارتفاع أسعار الفائدة على الرهون. يجادل النقاد بأنه يقدم فائدة قليلة لدافعي الضرائب مع تعريض الاضطراب المالي للخطر.
فاني ماي وفريدي ماك، التي تشكلت قبل أكثر من 50 عامًا كمؤسسات مدعومة من الحكومة، تم الاستيلاء عليها من قبل الحكومة الاتحادية في عام 2008 خلال أزمة الإسكان لتجنب انهيارهما. منذ ذلك الحين، تعملان تحت الوصاية، مضمونة الرهون في نظام تمويل الإسكان الأمريكي بقيمة 13 تريليون دولار لتقليل مخاطر المقرضين وجعل ملكية المنازل أكثر سهولة. كانت الشركات مملوكة سابقًا لمساهمين خاصين، لكن الكونغرس والإدارات السابقة أجلت إعادة الخصخصة بسبب مخاوف من التداعيات الاقتصادية. في عام 2025، بدأ المدير التنفيذي لـFHFA بيل بولت، المعين البالغ 37 عامًا ذو الخبرة المحدودة في الإسكان رغم صلاته العائلية بشركة بولت هومز، في الدعوة إلى عرض أسهم لبيع أجزاء من الشركات للمستثمرين الخاصين. بولت، الذي أقال معظم مجالس الشركات وعين نفسه رئيسًا —خطوة يصفها خبراء مثل اقتصادي MIT سيمون جونسون بأنها مشكوك في قانونيتها—، أكد على استخراج قيمة لدافعي الضرائب. ومع ذلك، يعارض اقتصاديون مثل مارك زاندي من موديز أناليتيكس بأن الحكومة تسيطر بالفعل على الشركات وأرباحها السنوية بالمليارات، مما يجعل البيع تبادلًا محايدًا بدون مكسب صافٍ للجمهور. جذب الاقتراح التدقيق لإمكانية إثراء مؤيدي ترامب الكبار. يحمل مدير صندوق التحوط بيل أكمان، عبر بيرسينغ سكوير، حصصًا بقيمة حوالي مليار دولار، بينما لدى جون بولسون استثمارات كبيرة. عبرت السيناتور إليزابيث وارن عن القلق، قائلة: «أنا قلقة جدًا من أن إدارة ترامب تركز كثيرًا على كيفية نجاح المليارديرات في أي صفقة فاني/فريدي، ولا تهتم على الإطلاق بما سيحدث للعائلة الشابة التي تأمل في شراء منزلها الأول كنتيجة». أشار ترامب إلى الاهتمام، منشورًا على Truth Social في مايو أنه يعمل على إخراج الشركات إلى السوق مع الحفاظ على ضمانات حكومية ضمنية. ومع ذلك، تبقى أسئلة رئيسية دون حل: كيفية التعامل مع مئات المليارات في الديون للحكومة، إنشاء احتياطيات رأس المال لمنع الإنقاذات المستقبلية، وضمان التنظيم المستمر. أوضح بولت مؤخرًا على CNBC أن الخطة تشمل عرضًا عامًا أوليًا بدون خصخصة كاملة، لكن خبراء مثل سوزان واكتر يحذرون من مخاطر نظامية إذا تم التعامل الخاطئ، مما قد يرفع أسعار الفائدة على الرهون لمدة 30 عامًا. لاحظ مايك كالهون من مركز الإقراض المسؤول أن عدم اليقين وحده قد يزيد تكاليف الاقتراض حيث يطالب المستثمرون بعوائد أعلى للمخاطر الإضافية. شدد المدير التنفيذي السابق لـFHFA جيمس لوكهارت على الحاجة إلى معالجة عدم التوازن «رؤوس، يفوز المساهمون؛ ذيول، يخسر دافعو الضرائب» قبل أي إفراج. مع تقييمات بمئات المليارات، حتى بيع حصة 3% إلى 6% يمكن أن يجمع 30 مليار دولار، حسب وزير الخزانة سكوت بيسينت، لكن بدون شروط واضحة، قد يقلل المستثمرون من قيمة الأسهم، محرومين دافعي الضرائب.
