A administração Trump está considerando uma privatização parcial da Fannie Mae e Freddie Mac, os gigantes hipotecários apoiados pelo governo que sustentam 70% dos empréstimos habitacionais nos EUA. Promovido pelo diretor da FHFA Bill Pulte, o plano poderia gerar lucros para doadores ricos de Trump, mas levanta preocupações sobre estabilidade do mercado e taxas hipotecárias mais altas. Críticos argumentam que oferece pouco benefício aos contribuintes enquanto arrisca perturbação financeira.
Fannie Mae e Freddie Mac, formadas há mais de 50 anos como empresas patrocinadas pelo governo, foram tomadas pelo governo federal em 2008 durante a crise habitacional para evitar seu colapso. Desde então, operam sob conservatorship, garantindo hipotecas no sistema de financiamento habitacional dos EUA de US$ 13 trilhões para reduzir o risco dos credores e tornar a propriedade de casas mais acessível. As empresas eram anteriormente de propriedade de acionistas privados, mas o Congresso e administrações anteriores adiaram a reprivatização devido a temores de consequências econômicas. Em 2025, o diretor da FHFA Bill Pulte, um nomeado de 37 anos com experiência limitada em habitação apesar dos laços familiares com Pulte Homes, começou a defender uma oferta de ações para vender porções das empresas a investidores privados. Pulte, que demitiu grande parte dos conselhos das empresas e se nomeou presidente — uma jogada que especialistas como o economista do MIT Simon Johnson chamam de legalmente questionável —, enfatizou extrair valor para os contribuintes. No entanto, economistas como Mark Zandi da Moody's Analytics contra-argumentam que o governo já controla as empresas e seus bilhões em lucros anuais, tornando uma venda uma troca neutra sem ganho líquido para o público. A proposta atraiu escrutínio por potencialmente enriquecer grandes apoiadores de Trump. O gestor de hedge fund Bill Ackman, via Pershing Square, detém participações no valor de cerca de US$ 1 bilhão, enquanto John Paulson tem investimentos significativos. A senadora Elizabeth Warren expressou alarme, afirmando: «Estou muito preocupada que a administração Trump esteja muito focada em como os bilionários vão se sair em qualquer acordo Fannie/Freddie, e não prestando atenção alguma ao que a jovem família que espera comprar sua primeira casa vai enfrentar como consequência.» Trump sinalizou interesse, postando no Truth Social em maio que está trabalhando para levar as empresas ao mercado mantendo garantias implícitas do governo. No entanto, questões chave permanecem sem resolução: como lidar com os centenas de bilhões em dívida das empresas ao governo, estabelecer reservas de capital para prevenir resgates futuros e garantir regulação contínua. Pulte esclareceu recentemente na CNBC que o plano envolve uma oferta pública inicial sem privatização total, mas especialistas como Susan Wachter alertam para riscos sistêmicos se mal gerenciados, potencialmente elevando as taxas de hipoteca de 30 anos. Mike Calhoun do Center for Responsible Lending observou que a incerteza sozinha poderia aumentar os custos de empréstimo à medida que os investidores exigem retornos mais altos pelo risco adicional. O ex-diretor da FHFA James Lockhart enfatizou a necessidade de abordar o desequilíbrio de 'cara, acionistas ganham; coroa, contribuintes perdem' antes de qualquer liberação. Com avaliações na casa das centenas de bilhões, mesmo uma venda de 3% a 6% de participação poderia arrecadar US$ 30 bilhões, segundo o Secretário do Tesouro Scott Bessent, mas sem termos claros, os investidores podem subvalorizar as ações, prejudicando os contribuintes.
