En Petersburg, Virginia, un desarrollo de sitios dispersos está colocando viviendas prefabricadas sobre cimientos permanentes en varios barrios históricamente negros, incluyendo Delectable Heights. Respaldado por créditos fiscales federales para vivienda de bajos ingresos, el proyecto busca ofrecer alquileres y oportunidades de propiedad a menor costo mientras intenta contrarrestar el estigma persistente en torno a la vivienda prefabricada.
Petersburg, Virginia, está agregando viviendas prefabricadas a lotes vacíos, previamente propiedad de la ciudad, como parte de un pequeño desarrollo de vivienda asequible de sitios dispersos que incluye ubicaciones en Delectable Heights y otros barrios predominantemente negros. El desarrollo —conocido como Homes in the Heights— está liderado por EquityPlus, con MH Advisors como socio de desarrollo, según un estudio de caso publicado por the Pew Charitable Trusts y el Harvard Joint Center for Housing Studies. El estudio de caso de Pew/Harvard describe el proyecto como un esfuerzo de 18 unidades que combina viviendas unifamiliares de estilo CrossMod y duplexes, y señala que los lotes fueron seleccionados individualmente para el proyecto. El proyecto también ha sido descrito por el National Council of State Housing Agencies (NCSHA) como una combinación de vivienda prefabricada con Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC). NCSHA informó que Virginia Housing respaldó el plan y que la estructura fue diseñada para permitir que ciertas unidades de alquiler se vendan a los inquilinos después de un período inicial de alquiler. Los funcionarios locales han vinculado el esfuerzo con objetivos más amplios de estabilización de barrios en Delectable Heights, un área reconocida durante mucho tiempo por su historia como una comunidad de residentes negros libres en el siglo XIX. Howard Myers, miembro del Concejo Municipal de Petersburg que representa el área, ha discutido el legado histórico de Delectable Heights y el trabajo de revitalización en curso de la ciudad en reportajes locales. De manera más amplia, investigadores de vivienda y grupos de políticas dicen que la vivienda prefabricada —un término general que puede incluir viviendas fabricadas según el Código HUD, viviendas CrossMod y construcción modular— puede reducir el tiempo de construcción y los costos en ciertas circunstancias, pero su adopción a menudo está limitada por reglas de zonificación, prácticas de financiamiento y oposición comunitaria. Pew ha documentado cómo las reglas de zonificación y titulación pueden limitar dónde se pueden colocar las viviendas prefabricadas y cómo se financian. En el frente de políticas, los legisladores federales han estado evaluando cambios en la forma en que se definen las viviendas prefabricadas en la ley federal. Un reciente informe del Congressional Research Service señala que algunos observadores han argumentado que el requisito federal de larga data de que una vivienda prefabricada se construya sobre un chasis permanente está desactualizado, y discute propuestas que permitirían tratar las viviendas como prefabricadas «con o sin chasis permanente». El marketing de la industria y la cobertura relacionada también han destacado esfuerzos para modernizar el diseño y ampliar el atractivo para los consumidores. Clayton Homes, uno de los mayores constructores de viviendas prefabricadas del país, ha promocionado modelos con precios de $250.000 o menos en muchos mercados y ha participado en el Innovative Housing Showcase de HUD, según materiales de la empresa y cobertura comercial o de estilo de vida. Dado que la historia de NPR citada en la lista de fuentes proporcionada no es directamente accesible para verificación de texto en esta revisión (debido a restricciones técnicas y de acceso), detalles específicos atribuidos en algunas versiones de la narrativa —como el número exacto de viviendas instaladas «docenas», la comparación de costos por pie cuadrado, una afirmación de que las viviendas pueden completarse «en días» y las declaraciones citadas atribuidas a residentes individuales— no pudieron confirmarse de manera independiente aquí a partir del texto primario disponible. Los elementos verificados anteriormente se basan en documentación accesible de Pew/Harvard, NCSHA, reportajes locales, investigación federal de CRS y materiales publicados de Clayton Homes.