Le gouvernement colombien a publié un projet de décret fixant un plafond maximal de 135 salaires minimums pour les logements d'intérêt social (VIS). Cette mesure vise à garantir des prix clairs et à empêcher les indexations automatiques dans les contrats. Le document sera ouvert aux commentaires jusqu'au 25 janvier.
Le 10 janvier, le ministère du Logement, de la Ville et du Territoire a publié un projet de décret intitulé «par lequel est établi le plafond général de la valeur des logements d'intérêt social, le régime réglementaire actuel est harmonisé, les droits des consommateurs sont renforcés et d'autres dispositions sont émises». Cette initiative vise à changer la manière dont les entreprises de construction gèrent la vente de nouveaux logements d'intérêt social (VIS) et prioritaires (VIP). Selon le projet, la valeur maximale générale pour les VIS sera équivalente à 135 salaires minimaux mensuels légaux en vigueur (SMLMV), conformément aux articles 91 de la loi 388 de 1997 et 293 de la loi 2294 de 2023. Tous les contrats, tels que les réservations, promesses de vente ou affectations en fiducie, doivent indiquer explicitement le prix total en pesos colombiens, qui sera le seul montant exigible jusqu'à l'achèvement du contrat. Le gouvernement insiste sur le fait qu'aucune indexation automatique au salaire minimum ne sera autorisée après les accords initiaux. Les ajustements de prix en pesos ne seront permis que pour des raisons extraordinaires affectant les coûts des intrants, soutenus par l'Indice des coûts de construction des bâtiments (ICCE) du DANE. Pour les transactions juridiques commencées avant la date d'entrée en vigueur du décret, les réglementations antérieures s'appliqueront aux cas consolidés, mais sans indexation sur le prix final au moment de l'exécution de l'acte notarié. Le projet sera disponible pour commentaires sur le site web du ministère jusqu'au 25 janvier, invitant les parties prenantes à contribuer pour affiner la proposition.
