Bei einer Besichtigung auf Kungsholmen in Stockholm äußern Kaufinteressenten Zweifel an den neuen Hypothekenregeln, die am 1. April in Kraft treten. Viele glauben, dass die Lockerungen eher den Banken als den Käufern zugutekommen und die Preise in die Höhe treiben werden. Es ist der letzte Besichtigungssonntag vor den Änderungen.
Sonntag, der 29. März, der letzte Besichtigungssonntag, bevor die neuen Hypothekenregeln in Kraft treten. Auf Kungsholmen in Stockholm versammeln sich Paare, um eine Wohnung im vierten Stock zu besichtigen. Kaufinteressenten befragen den Makler Tolgay Erdinc von Länsförsäkringar zu Renovierungen, Einzugsterminen und Geboten.
Simon Karlsson, der mit seiner Partnerin vor Ort ist, sieht in den Regeln keine Vorteile. „Sicher, man kann eine geringere Anzahlung leisten, aber ich glaube nicht, dass das für irgendjemanden positiv sein wird“, sagt er. „Ich denke, man bringt sich damit nur in Schwierigkeiten.“
Sara Tegström und Calle Göransson suchen nach ihrer ersten gemeinsamen Wohnung, planen aber nicht, bis zu 90 Prozent zu beleihen. „Ich glaube nicht, dass die Regeln den Käufern viel nützen werden, weil ich denke, dass der Markt entsprechend steigen wird. Ich glaube also hauptsächlich, dass es den Banken zugutekommt, die mehr Geld verleihen können“, sagt Calle Göransson. Er schätzt die Tilgung: „Es ist gut zu tilgen.“
Tolgay Erdinc stellt eine erhöhte Nachfrage nach kleineren Wohnungen wie Einzimmerwohnungen fest. „Erstkäufer... haben sehr genau kalkuliert“, sagt er. Etablierte Käufer sind aufgrund höherer Anzahlungen weniger betroffen.
Die neuen Regeln erhöhen die Hypothekenobergrenze von 85 auf 90 Prozent des Immobilienwerts, wodurch die Anzahlung auf 10 Prozent sinkt. Die verschärfte Tilgungspflicht für Kredite über dem 4,5-fachen des Jahreseinkommens wird gestrichen. Die Initiative der Regierung soll mehr Menschen den Zugang zum Wohnungsmarkt ermöglichen.